Kazalo:
- Podpora za prvega kupca
- Sekundarno financiranje za kupce, ki prvič kupujejo
- Strogi predpisi za pomoč
- Obdelava in protokol
Oddelek za stanovanja in urbani razvoj ima pomembno vlogo pri programih pomoči pri plačilu po vsej državi. HUD ne nudi pomoči neposredno kupcem, ki prvič kupujejo. Namesto tega sodeluje z državnimi in lokalnimi oblastmi, ki zagotavljajo pomoč v obliki nepovratnih sredstev, ki ne zahtevajo povračila, in financiranja, ki jih je treba vrniti. Poleg upravljanja skladov in programskih smernic zagotavlja tudi svetovanje pri domačih kupcih. Ste prvič kupci, če v zadnjih treh letih niste imeli lastniškega deleža v domu.
Podpora za prvega kupca
Noben program, ki temelji na HUD, ne ponuja nepovratnih sredstev za kritje 100 odstotkov nakupne cene doma. Nepovratna sredstva se upravljajo v povezavi s financiranjem iz programa, ki ga zagotavlja vlada ali konvencionalnega programa posojil. Priljubljena posojila, ki jih podpira vlada, vključujejo posojila zvezne stanovanjske uprave, ki prihajajo z garancijo HUD, ki povrne posojilodajalcu, če ste neplačani. Morate imeti dovolj dohodkov, kreditov in sredstev, da dobite hipoteko od finančne institucije, preden se lahko kvalificirate za prvo štipendijo za domačo hrano.
Sekundarno financiranje za kupce, ki prvič kupujejo
Sekundarno financiranje deluje s FHA ali konvencionalno prvo hipoteko za dobavo posojila z nizko obrestno mero, ki pokriva vse ali del vaše zahteve. FHA posojila zahtevajo 3,5 odstotka, medtem ko konvencionalna posojila za kupce prvič zahtevajo 3 odstotke ali 5 odstotkov manj. Posojila za odplačilo morajo biti vrnjena v določenem številu let, vendar ne smejo zahtevati mesečnih plačil. Nekatera posojila se lahko povrnejo ob refinanciranju, prodaji ali če se drugače izselite iz doma ali izplačate prvo hipoteko v celoti. Sekundarni programi financiranja lahko zahtevajo odobritev HUD, odvisno od vira. Na primer, zasebne neprofitne organizacije in vladne neprofitne organizacije potrebujejo odobritev HUD, vendar vladni subjekti - agencije, ki niso neprofitne organizacije - ne potrebujejo odobritve HUD. Seznam odobrenih neprofitnih organizacij lahko najdete na spletni strani HUD.
Strogi predpisi za pomoč
Veljajo smernice v zvezi z omejitvami dohodka, velikostjo gospodinjstva, izobraževanjem in zasedenostjo domačega prebivalstva. Programi, ki upravljajo nepovratna sredstva ali posojila za plačilo, sledijo določenim potrebam dohodka, da se zagotovi, da pomoč prejmejo kupci z nizkimi in zmernimi dohodki. Omejitve dohodka se razlikujejo glede na območje in število članov vašega gospodinjstva. HUD zahteva od kandidatov, da dokončajo izobraževanje za prvo hišo, ki zagotavlja finančno svetovanje za proces kvalificiranja hipotek in lastništvo doma. Pomoč pri plačilu lahko prejmete le, če nameravate nov dom uporabljati kot primarno prebivališče.
Obdelava in protokol
Obrnite se na ugledne posojilodajalce in vašo lokalno agencijo za stanovanjske zadeve, da začnete določati programe pomoči za plačila. Najdete FHA posojilodajalce na spletni strani HUD-a ali poiščite hipotekarne posrednike, banke in kreditne zadruge, ki so odobrene za posojila FHA. Konvencionalni posojilodajalci lahko sodelujejo tudi pri programih predplačil, če jih odobri HUD. Z uporabo statelocalgov.net izberite državo in mesto, kjer boste našli stanovanjske agencije na vašem območju. Pridobitev prve pomoči za hipoteko in plačilo dolga sta dva različna procesa, ki zahtevata ločene aplikacije. Lahko se prijavite za oboje hkrati ali začnete postopek bodisi s posojilodajalcem ali programom pomoči, najprej.