Kazalo:
- Utilities in pogodbe o najemnini
- Neuspešno plačilo komunalnih storitev
- Pravica do javnih storitev
- Izselitve in izklop komunalnih storitev
Najemniki imajo skoraj vedno pravico do delovnih storitev. Vsaka država ima različne zakone, ki ščitijo te pravice, zato je dobro, da jih preberete, da boste vedeli, kaj storiti, če vaš lastnik izklopi vaše storitve, ne vzdržuje vaše peči v dobrem stanju ali zavrne plačilo računa.
Utilities in pogodbe o najemnini
Pred podpisom pogodbe o najemu ali najemu preverite, ali določa, ali ste vi ali vaš najemodajalec odgovorni za plačilo javnih storitev. Če stroške komunalnih storitev delite s svojim najemodajalcem ali drugimi najemniki, lahko zakonodaja na vašem območju zahteva, da vas najemodajalec obvesti o načinu izračuna in dodelitve odgovornosti za plačilo komunalnih storitev.
Neuspešno plačilo komunalnih storitev
Če je v vaši najemni pogodbi ali najemu navedeno, da je vaš najemodajalec odgovoren za plačilo komunalnih storitev, vendar ste prejeli obvestilo od podjetja za komunalne storitve, v katerem je navedeno, da je treba javne storitve zaradi neplačevanja izključiti, se obrnite na vaše podjetje. Lahko vam povedo, kakšne so vaše možnosti, da se izognete zapiranju pomožnih storitev. Odvisno od zakonov vaše države imate lahko pravico, da sami plačate komunalne storitve, odštejete ta znesek od najemnine, ali pa se obrnete na sodišče in zahtevate, da imenujejo nekoga, ki bo pobiral vaše najemnine in nato plačal račune. Zakoni, ki urejajo neplačevanje računov za komunalne storitve, se od države do države zelo razlikujejo, zato se pred ukrepanjem prepričajte, da dobite pravno svetovanje.
Pravica do javnih storitev
Zakoni o državnem najemodajalcu in najemniku skoraj vedno zahtevajo, da najemodajalci svojim najemnikom zagotovijo domove, ki so "bivalni". To pomeni, da je doma varno živeti in da so glavni domači sistemi, kot so električna energija, toplota in vodovod, v dobrem stanju. Pravzaprav ti zakoni pogosto posebej navajajo, da morajo najemodajalci najemnikom zagotoviti dostop do ustrezne toplote in tople vode. Če komunalne storitve v vaši stavbi ne delujejo, ker jih je treba popraviti, se takoj obrnite na svojega najemodajalca. Če vaš najemodajalec noče odpraviti težave, vam lahko zakoni vaše države dajo pravico, da zadržite najemnino ali prekinete najem.
Izselitve in izklop komunalnih storitev
Nekateri najemodajalci poskušajo prisiliti najemnike, da se preselijo, tako da izklopijo svoje komunalne storitve. Včasih znan kot "zamrznitev", ker lastnik domneva, da najemnik ne bo želel ostati v domu brez ogrevanja ali tople vode, namerno prekinitev uporabe je v večini krajev nezakonita. Dejstvo je, da je skoraj vedno nezakonito, tudi če ima najemodajalec najemnik. Če vaš najemodajalec to stori, se za pomoč obrnite na lokalno društvo za pravno pomoč ali sindikat najemnikov; morda boste lahko tožili najemodajalca za odškodnino.