Kazalo:
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve, agencija v okviru oddelka za stanovanjske zadeve in urbani razvoj, je od svoje ustanovitve leta 1934 zavarovala več kot 34 milijonov hipotek. FHA povrne posojilodajalcem v primeru neplačila posojilojemalca. Ker mora vlada plačati te zahtevke, ko posojila ne uspejo, HUD ščiti svoje finančne interese z določitvijo omejitev zneskov hipoteke, ki jih bo FHA zavarovala.
Osnove
Odobreni posojilodajalci s strani FHA odobrijo ali izdajo posojila, zavarovana s FHA. Hipotekarna hipotekarna FHA se uporablja za nakup ali refinanciranje doma. Hipotekarna hipotekarna posojila na splošno omogočajo posojilojemalcu, da sčasoma zgradi lastniški kapital, saj plača dolg posojila. Kapital je razlika med vrednostjo doma in hipotekarnim saldom.
Vsako leto FHA določi najvišji znesek, ki ga lahko HUD zavaruje na podlagi velikosti in lokacije nepremičnine. HUD na svoji spletni strani vzdržuje elektronsko bazo podatkov o trenutnih omejitvah.
Velikost
FHA ima "spodnje" omejitve posojil za nizkocenovna območja v državi in "zgornje meje" za območja z visokimi stroški. Minimalne omejitve posojil FHA ali nadstropja predstavljajo 65 odstotkov nacionalne kreditne omejitve v višini 417.000 dolarjev. FHA zgornje meje so omejene na 175 odstotkov ustreznega posojilnega limita.
V območjih z nizkimi stroški so omejitve posojil za leto 2011: 271.050 $ za stanovanja z eno enoto; 347.000 $ za duplekse; $ 419,400 za triplexes in $ 521,250 za štiri enote lastnosti.
Pri visokih stroških so meje posojil: 729.750 $ za stanovanja z eno enoto; $ 934.200 za duplekse; 1.129.250 $ za triplexe in 1.403.400 USD za lastnosti štirih enot.
Identifikacija
Omejitve posojil veljajo za najbolj osnovni in široko uporabljen zavarovalni program FHA - oddelek 203 (b) za enostanovanjska stanovanja z eno ali štiri enote. Ta program zajema izdelane domove, ki se držijo gradnje HUD in varnostnih standardov ter kondominij, ki se nahajajo v projektih, ki jih je odobril FHA. Ista posojila veljajo za 203 (h) hipotekarno zavarovanje za žrtve nesreče in 203 (k) zavarovanje za izboljšanje doma in rehabilitacijo.
Geografija
FHA zagotavlja zavarovanja po vsej ZDA in njenih ozemljih - mestnih in podeželskih. Omejitve za hipotekarne kredite FHA so določili državni, okrožni in HUD metropolitansko statistično območje (MSA). MSAs so zelo naseljena območja, ki večinoma zajemajo več okrožij, kot so Miami in Chicago, pravi FHA-Loan.org. Po mnenju HUD ima MSP vsaj eno mestno območje s 50.000 ali več prebivalci in njegovo sosednje ozemlje je zelo družbeno in gospodarsko povezano z njegovim jedrom.