Kazalo:
Posojilo s pariteto, ki se pogosto imenuje osnovno obrestno mero je obrestna mera, po kateri hipotekarni posojilodajalec ne bo plačal premije za povečanje donosa, popustne točke za hipoteko ali plačilo nadomestila posojilodajalcu. Parna stopnja je določena z individualnim scenarijem posojila posojilojemalca, ki vključuje različne dejavnike, kot so znesek posojila, vrednost nepremičnine, prilagoditev cene hipoteke, kreditna ocena in vrsta nepremičnine. Stopnja je lahko na par, nad par ali pod par.
Točke
Pomislite na par kot zemeljsko ničlo. To je obrestna mera brez točk, ali denarja, ki ga plačate, da znižate stopnjo na zaprtju. Na primer, obrestna mera po paru je lahko 4 odstotke plus nič točke. Posojilodajalec vam lahko ponudi obrestno mero pod vrednostjo 3,5 odstotka plus dve točki. Vsaka točka je enaka 1 odstotku zneska posojila. Če želite plačati dva odstotka zneska posojila ob zaključku, boste dobili 3,5-odstotno obrestno mero. Če se odločite za obrestno mero nad nominalno vrednostjo, kot je 4,5 minus 2, lahko vzamete obresti 4,5 in prejmete 2 odstotka zneska posojila nazaj kot kredit na zaključku.
Premija donosa
Premija za razpon donosa je popust, ki ga posojilodajalec plača posredniku ali posojilnemu uslužbencu za obrestno mero, ki je višja od tržne. V nekaterih primerih lahko posrednik zaračuna višino premije za povečanje donosa in posojilojemalcu da višjo obrestno mero za večjo provizijo iz posojila. Včasih se premija za povečanje donosa uporabi kot način, da se posojilojemalcu pomaga izogniti zaprtju stroškov. Pristojbina, ki je v obliki obresti, je pritrjena na posojilo in plačana mesečno, tako da posojilojemalec dejansko ne potrebuje denarja iz žepa ob zaprtju. Če kupujete določen tečaj s točkami, ne bi smelo biti premije za povečanje donosa, vendar boste še vedno morali plačati provizijo posredniku. Oglejte si svojo izjavo o poravnavi HUD-1 ali oceno dobre vere za ocenjene stroške, ki jih lahko pričakujete. Nekateri nadomestni pogoji za premijo pri razpršitvi donosa vključujejo:
- par-plus cen
- kotizacije
- pristojbine za sprostitev storitve
Prepoznavanje vaše par tarife
Vaš par stopnja in druga posojilojemalca par stopnja lahko precej razlikujejo. Ni tržne paritete ali trenutne paritete. Ko se prijavite za posojilo, lahko vaš posojilodajalec pokaže vrsto obrestnih mer in možnosti. Par stopnja je obrestna mera brez točk, ki jih boste morali plačati ali točk, ki jih morate plačati. Ne pozabite, da se lahko obrestne mere spreminjajo vsak dan.