Kazalo:
Korak
Pridobite trenutne prodajne informacije primerljivega zemljišča, ki je v interesu. Najboljši viri za FMV in primerljive prodaje so najnovejši podatki o prodaji v okrožnem ali okrožnem sodišču ali tekoči davčni zapisi in ocene o podobnih lastnostih. Dodatni viri vključujejo primerljivo prodajo zemljiških nepremičnin v neposrednih, sosednjih in okoliških nepremičninskih okrajih. V večini primerov se trenutna prodaja v določeni soseski, deželi, okrožjih ali deželnih okrožjih skoraj izključno uporablja pri določanju poštene tržne vrednosti. Številne davčne ocene niso trenutni ali natančni odraz dejanskega prodajnega trga. Po zakonu je treba te ocene redno posodabljati, včasih pa ne. FMV okrožij in dežel je v nekaterih primerih znašala od 80 do 120 odstotkov dejanskih prodajnih vrednosti.
Najboljši viri za pridobitev prodajnih cen in poštene tržne vrednosti
Korak
Zbirajte informacije o petih do desetih primerljivih nepremičninah na tem območju. Pri določanju vrednosti zemljišč, ko gre za velike količine denarja, je bilo zbranih od 20 do 50. Določite približno FMV ali dejansko prodajno tržno vrednost na kvadratni meter, meter ali ceno na aker teh lastnosti. Ugotovite, ali je zemljišče, ki je ponujeno, nad, pod ali znotraj cenovnega razpona zemljišč, ki so v interesu. Upoštevajte tudi podobnosti in razlike med lastnostmi, kot so prisotnost lesa, vodnih virov, lega zemljišča, slikoviti pogledi in conske omejitve. Lastnosti podobne velikosti imajo lahko skromne ali bistveno drugačne vrednosti, ki temeljijo na prejšnjih dejavnikih. Drugi dejavniki, ki morda niso takoj vidni, lahko vplivajo na vrednost in ceno nepremičnine, kot so predlagani projekti za avtoceste, podelitev ali razvoj nakupovalnih centrov ali možen nakup nepremičnin s strani lokalnih, državnih ali zveznih vlad za gradnjo objektov, kot so šole, bolnišnice ali upravne zgradbe.
Korak
Izberite tržni pristop za določanje vrednosti zemljišča z opazovanjem primerljivih prodaj v omejenem časovnem obdobju od dveh do šestih mesecev. V nekaterih primerih, kjer je prodaja majhna ali občasna, se lahko izbere 12 do 24 mesecev prodaje. Dramatični premiki na trgu se lahko pojavijo v nekaj mesecih, zato je najbolje, da imate na voljo najnovejše podatke o prodaji. Uporabo nepremičninskega posrednika ali odvetnika ali obojega spodbujamo pri skoraj vseh transakcijah z nepremičninami.