Kazalo:
Trgovina na debelo REO Foreclosures na vašem območju za zelo malo denarja.
Če ste območje naložen z REO Foreclosures, kot bi lahko bi bilo dostojno stran dohodek ali polni delovni čas dohodka z nepremičninami.
Odločite se, katero področje želite vložiti v to, kar je naloženo z REO Foreclosure. Boste želeli, da se prepričajte, da območje vas zanima, ne samo REO lastnosti, ampak da ima tudi veliko denarja samo vlagatelji, ki kupujejo tam. To lahko izveste v javnih evidencah ali preko službe za številne sezname (poiščite posrednika za nepremičnine, ki vam bo pomagal pri tem, če nimate svojega lastnega dostopa.) Te informacije shranite za nadaljnjo uporabo.
Korak
Poiščite podjetje, ki je naklonjeno vlagateljem ali je odvetnik, ki lahko opravi vaše hkratno zapiranje (ali dvojno zapiranje). Če ne veste, kje lahko najdete nekoga, boste morali vprašati druge vlagatelje, ki jih uporabljajo, ali se pridružiti lokalnemu nepremičninskemu vlaganju. klub. (Veliko nepremičninskih klubov vas bo prvič spustilo brezplačno … samo vprašajte.)
Ko najdete svoje ciljno območje, vprašajte lokalne lastnike, če bi jih zanimalo drugo najemnino na tem območju in koliko bi bili pripravljeni plačati za eno.Lokalne najemodajalce lahko najdete tako, da na tem območju pokličete znake "za najemnino", se pogovorite z nepremičninskimi agenti in se pogovorite z najemodajalci na lokalnih srečanjih kluba vlagateljev v nepremičnine.
Korak
Zapomnite si v koraku 1, kjer bi morali vprašati nepremičninskega posrednika, ki bi vam pomagal ciljati na področje, kjer kupujejo gotovinski kupci? Torej boste vprašali, da se nepremičninski agent vrne nekaj mesecev nazaj in vam ponudi seznam vseh gotovinskih prodajanj, ki so potekala v vašem ciljnem območju za REO Foreclosure. Ta informacija vam ne bo samo dala seznama vseh kupcev gotovine, ampak vam bo tudi povedala, koliko so ti vlagatelji pripravljeni plačati za določene vrste nepremičnin v vašem ciljnem območju.
Korak
V redu zdaj, da imate seznam kupcev skupaj in naslov podjetja ali odvetnik v mestu zdaj lahko začnete iskanje REO Foreclosure lastnosti, da dajo ponudbe na. Večinoma bodo vse banke naštele svoje nepremičnine pri nepremičninskih posrednikih. Torej, se spomniš tistega nepremičninskega agenta, s katerim si imel opravka?:-) Da, od njih boste zahtevali, da vam vsak dan priskrbijo z vnosom v reo. Najbolje je, da ciljate na nepremičnine, ki so bile na trgu za nekaj časa, ker ko prvič pridejo na trg, obstaja veliko konkurence. Toda v začetku, cilj vseh VSE REO Foreclosure lastnosti, ki prihajajo na trg, samo v primeru, da vaš trg ni tako konkurenčen kot moj.
Naredite sestanke s svojim nepremičninskim posrednikom, da pridete v nepremičninske nepremičnine, ki vas zanimajo. Oglejte si lastnino in ugotovite, koliko dela je potrebno (če ne poznate nobenih popravkov, ne skrbite … Jaz še vedno ne;-) resno, jaz ne.) Lahko zaprosi svojega nepremičninskega posrednika za pomoč pri tem ali lahko vzamete izvajalca prijatelj s seboj ali pa samo domnevati, da potrebuje celotno črevesno službo. Ko boste videli dovolj hiš za prodajo in celo videli dovolj prodanih, boste lahko ocenili količino dela, ki ga potrebujete sami. (Res se ne šalim, ko rečem, da še vedno ne vem številk za popravilo. Čeprav sem precej dober pri ocenjevanju … Običajno prihajam v višini 5000 $.)
Korak
Zdaj, ko imate vse informacije, ki jih potrebujete, boste pripravili ponudbo (pomaga vam zagotoviti, da imajo kupci na mestu PRVI. Tako delajte na tem seznamu kupcev, ok?)
Ko se ukvarjate z banko REO zaprtjem, ne bodo dovolili dodeljevanja, tako da boste delali hkratno zapiranje vaših poslov.
Če želite določiti ceno, ki jo boste ponudili, boste šli čez informacije, ki jih posreduje vaš nepremičninski posrednik, z denarjem, prodanim na tem območju, in primerjajte te lastnosti s tisto, ki ste jo pravkar videli. Saj veste, od prodaje in od pogovora z drugimi vlagatelji, kaj bodo denarni vlagatelji plačali za takšne nepremičnine, tako da zdaj morate samo ugotoviti svoj dobiček in nato določiti svojo najvišjo nakupno ceno.
S svojim nepremičninskim agentom se želite pogovoriti o stroških zaprtja, ker bodo zmanjšali vaš dobiček in morali jih boste poznati, da boste lažje določili svojo najvišjo nakupno ceno, tako da lahko še vedno ustvarite dobiček. Stroški zaključevanja ali poravnave so različni na vseh področjih, zato boste resnično morali te informacije prebrati s svojim nepremičninskim agentom.
Ko boste ugotovili vse vaše številke, vključno z dobičkom, boste ponudbo ponudili.
Na primer, recimo, da vlagatelji plačajo 40.000 $ za nepremičnine, kot je REO Foreclosure, ki ste si jo ogledali, in želite ustvariti dobiček v višini 5.000 $, vaši stroški zaključevanja pa bodo približno 500 $. Ko boste upoštevali vse to, bo vaša MAX nakupna cena 34.500 USD. (Dobiček v višini $ 40.000 - 5000 $ - zaključni strošek 500 USD = MAX nakupna cena.)
Ne začnite tam. Začnite malo nižje, ker, če začnete visoko, je težko iti dol, če pa začnete nižje, lahko postopoma dosežete svojo MAX ceno, če je to potrebno.
Nekateri trgovci na debelo uporabljajo metodo formule in to pomeni, da uporabljajo formulo za določitev njihove najvišje nakupne cene. Ugotavljajo, da je vrednost po popravljeni vrednosti hiše (kaj je vredna po tem, ko je popravljena), ki jo pomnožite s 65% na 70% (to boste morali prilagoditi glede na vaš trg) in nato odšteti stroške popravila in vaš dobiček in bo enaka najvišji nakupni ceni.
Primer: Recimo na hišni pogodbi v vrednosti 40.000 dolarjev, ki jo bo uredila hiša vredna 100.000 dolarjev. Hiša potrebuje 45.000 dolarjev vrednega dela. Še vedno želiš zbrati 5000 $. Tako ugotovite, kakšna je vaša nakupna cena MAX s formulo: $ 100.000 x 70% = 70.000 $ - 45.000 USD (popravila) = 25.000 $ je vaša najvišja nakupna cena. (Našel sem z uporabo formule
Korak
Ker ste določili ponudbeno ceno, boste morali svojemu nepremičninskemu agentu dati resen denarni depozit. To pomeni, da banki pokažete, da ste resni glede vaše ponudbe. Torej, realno, bolj ko dolocate resnejšo, se zdi, da ste banki. Vendar ne pozabite, če ste iz kakršnegakoli razloga, ki ni zajet v pogojih v vaši pogodbi, izstopili iz pogodbe, saj boste izgubili ta denar (tako da ne želite, da bo tako visok). REO foreclosures, da bi $ 500 do $ 1000 kot resen denar, če pa lahko pobegniti s $ 100 … pojdi za to!
Vaš nepremičninski posrednik bo prevzel vaš ček in najverjetneje ga bo posrednik položil na skrbni račun do poravnave / zapiranja.
Korak
Če ste novi pri naložbah v nepremičnine, lahko v svojem dogovoru o vaši nepremičnini izberete različne nepredvidene dogodke. Podobno kot inšpekcijski pregled premoženja, inšpekcijski pregled na osnovi svinca, kontingent hipoteke, pregled radona itd.
Samo opozorilo, čeprav več nepredvidenih razmer izberete manj privlačno vaša ponudba se zdi banki.
Na splošno ne izvolim nobenih nepredvidenih dogodkov in se zavedam, da je moj resen denar v tem scenariju zelo ogrožen (ker ne izberem niti hipoteke.) Ko to narediš, kar je najboljša ponudba lahko naredite, ko se ukvarjajo z REO Foreclosures, bo banka želeli kaj se imenuje dokazilo o sredstvih. Pravzaprav bodo želeli dokazilo o sredstvih, ne glede na to, ali izberete nepredvidene ali ne, samo fyi.
Dokazilo o sredstvih je ravno to dokazilo, da imate denar za nakup te nepremičnine. Če imate kreditno linijo, kreditno kartico, toliko v banki ali prijateljem ali družinskim članom, ki ima katero od teh stvari s toliko denarja na svojem računu, lahko to uporabite kot dokazilo o sredstvih. Če ne, lahko dobite dokazilo o dopisu sklada od podjetja, ki se imenuje transakcijsko financiranje. (Googlovo »transakcijsko financiranje« za seznam krajev, s katerimi lahko govorite.)
Ko bo banka na vašo ponudbo večkrat prijavila ponudbo, bo imela banka naslovno podjetje, ki bo želelo zaključiti posel (včasih vam bo dalo spodbude, da se to tudi zgodi). vse vaše podpisane dokumente za vaše podjetje naslov in jih prosi, da storijo "vljudnost zapiranje" in jih obvestite banke naslov družbe o tem, kot dobro. Tako boste še naprej nadzorovali posel.
Korak
Zdaj, ko sta banka in oba podpisali pogodbo, je čas, da poiščete svojega končnega kupca! Pokličite vse znake "za najemnino", ki ste jih videli, kjer so najemodajalci rekli, da jih zanima več najemnih nepremičnin na tem območju in jim povejte, da imate nekaj po pogodbi in želite vedeti, če jih zanima nakup.
Pokličite vse, ki ste jih dodali na seznam kupcev!
Prav tako dobite nekaj praznih belih plastičnih znakov s kovinskimi stojali in jih napišite s svojim debelim črnim magičnim znakom:
3 postelja / 1 ba. poceni hiša $ 40k CASH / Mora prodati! 555-5555
In dal jih je približno 20 na območje, kjer je hiša. Telefon bo zvonil. (Če nimate denarja za nakup približno 20 od teh, boste samo delali veliko hladnih klicev in raziskav v bistvu. Klicanje lastnikov in klicanje investitorjev, za katere veste, da so kupili hišo za denar v zadnjih nekaj mesecev …. se spomnite tega seznama, ki ste ga dobili od nepremičninskega posrednika?
Vaš cilj je delati vestno, da bi našli končnega kupca, tako da lahko zaprete REO Foreclosures in lahko tudi dobite plačano!
Korak
Ko boste našli končnega kupca, potem z njimi podpišete pogodbo o prodaji. V tem sporazumu o prodaji boste "prodajalec" in bodo "kupec". (Vem, da se še niste zaprli z banko, ampak ker imate sklenjeno pogodbo o prodaji na nepremičnini, imate zdaj tisto, kar se imenuje pravičen interes za nepremičnino, in jo lahko oglašujete in prodajate kot "prodajalec".) Ne pozabite vtipkati prave prodajne cene tukaj (višja cena!) Prav tako boste morali od svojega kupca dobiti tudi resen denarni depozit. Ker ste zdaj prodajalec, želite, da je to čim višje. Torej veste, da je ta kupec resen glede posla. Da bi bili varni, naj jim dajo resen denar za preverjanje v vašem naslovnem podjetju ali imenu odvetnika. Hranili ga bodo na skrbnem računu do poravnave / zapiranja. Bodite prepričani, da jim sporočite, da se bo zaključilo z vašim naslovom podjetja ali nepremičninskega odvetnika (ko zaupate temu kupcu ali veste, kaj počnete, se lahko odločite, da uporabite svoje podjetje ali odvetnika, da ga zaprete.)
Korak
Zdaj boste to prodajno dokumentacijo posredovali svojemu odvetniku in / ali podjetju z naslovom. Lahko jim sporočite, da bo to hkratna zaključna pogodba, na kateri delate.
Če podjetje iz naslova iz nekega razloga pravi, da ne morete izvesti hkratnega zapiranja, lahko naredite dvojno zapiranje in uporabite transakcijsko financiranje, ki ste ga iskali pred nekaj koraki. Pustili so vam, da si izposodite svoj denar za nekaj ur ali nekaj dni, da bo vaš posel opravljen. Zavedajte se, kaj vam bodo zaračunali za denar, ker ga boste morali vložiti v svoje zaključne stroške.
Pokažite do poravnave in zberite svoje 5000 $ !!! Zdaj pa pojdite in si našli več REO Foreclosures na debelo!