Kazalo:
Tudi z upadanjem nepremičnin, ki so napovedale gospodarsko zlom 21. stoletja, se zemljišča še vedno štejejo za eno od najboljših naložbenih odločitev mnogih komercialnih in zasebnih vlagateljev. Pri odločanju za nakup zemljišča mora vlagatelj upoštevati potencial dobičkonosnosti in določitev preostale vrednosti zemljišča je lahko učinkovito sredstvo za to.
Preprosta definicija
Preprosto povedano, preostala vrednost zemljišča je metoda, ki se uporablja za določitev vrednosti in potencialne donosnosti nekega premoženja, zmanjšanega za vse stroške, povezane z zemljiščem, glede na nepremičninski spletni portal Real Estate Agent. Preostala vrednost zemljišča je vrednost zemljišča, ki ostane po kakršnem koli odbitku, ki je povezan s stroški razvoja, vzdrževanja ali preprodaje zemljišča.
Nadaljnja analiza
V primeru stanovanjskih lotov je tržna vrednost enaka potencialnemu prihodku, ki ga zemljišče ustvarja po odštevanju stroškov za določitev tega prihodka, je pojasnil Irvine Company, nepremičninski posrednik s sedežem v Kaliforniji. Pri stanovanjskih ali poslovnih zemljiščih gre za stroške. Poleg nakupne cene zemljišča je lastnik odgovoren za davke, zavarovanje in druge pristojbine.
Razdelitev nepremičnine, gradnja doma ali postavitev poslovnih stavb povzročajo dodatne stroške. Če je zemljišče kupljeno za 100.000 dolarjev in nato razvito in vzdrževano po ceni 300.000 dolarjev, je preostala vrednost zemljišča enaka dobičku nad in več kot 400.000 dolarjev naložbe. Ostala vrednost zemljišča je enaka 100.000 $, če se končna lastnina proda za 500.000 $.
Alternativna opredelitev
Po mnenju Michaela Hudsona, predsednika Inštituta za preučevanje dolgoročnih gospodarskih gibanj (Michael Hudson), je še en način za doseganje preostale vrednosti zemljišča. Pri pristopu zemljišča-preostanek se nepremičnina ocenjuje glede na trenutne nepremičninske razmere in nedavne prodajne cene primerljivih nepremičnin. Vse stavbe ali strukture, ki so del zemljišča, se ocenjujejo bodisi kot njihova nadomestna vrednost bodisi kot amortizirana vrednost. Preostala vrednost se določi kot preostala vrednost samega zemljišča.
Spreminjanje preostalih vrednosti
Čeprav se lahko preostala vrednost zemljišča uporabi za določitev potencialne donosnosti morebitne naložbe v zemljišče, ni vedno zanesljiva. Vrednost zemljišča se lahko naglo spremeni glede na nepremičninsko klimo določenega območja. Poleg tega bi lahko naraščajoči stroški dela in materiala skupaj z nepredvidenimi stroški, povezani z zemljiščem, povečali končne zneske naložb in negativno vplivali na končno preostalo vrednost.