Kazalo:
Gradnja lastnega doma je lahko koristna izkušnja. Lahko je tudi ena najtežjih stvari, ki ste jih kdaj naredili. Približevanje projektu z razumevanjem pasti vam lahko pomaga skozi to. Opozorilo je še posebej pomembno pri tem brez denarne rezerve. Če vam sredi projekta zmanjka denarja, lahko izgubite gradbeno zemljišče, zgradbo v teku, več deset tisoč dolarjev in mesece trdega dela.
Problemi gradbenih projektov brez plačila
Izkušeni domači gradbeniki ponavadi priporočajo, da se domov ne gradi, če so viri manj kot 5 odstotkov predvidenih stroškov. V večini primerov boste morali kupiti prvo, potem pa priti do denarja za gradnjo. Da sta običajno potrebna dva posojila, pomeni dodatno oviro, če nimaš denarja za polog.
Čeprav lahko prihranite denar z odpravo izvajalca gradnje, to ima tudi nekaj slabosti. Prvič graditelji domov pogosto podcenjujejo težave in pretiravajo svoje proračune. Če nameravate graditi sami, upoštevajte, da bo nekaj posojilodajalcev financiralo gradnjo, celo gradnjo v teku, razen če je gradbenik licencirani izvajalec.
Delo okoli
Če ste lastnik partije, ki jo nameravate graditi, potem ko je skupina strokovno ocenjena, posojilodajalec šteje vaš kapital v lotu kot vaš polog. Z 97-odstotnim programom za posojila Fannie Mae morate vašo vrednost parcele ne presegati 3 odstotkov posojila.
Občasno se lahko zgodi, da je lastnik stavbne parcele dovolj motiviran za prodajo, da se sam strinja s financiranjem prodaje. To vam lahko zagotovo pomaga, da začnete s svojim projektom, in če se lastnik parcele strinja, da bo svoje lastništvo podredil svojemu posojilodajalcu, bo to postal učinkovit nadomestek za polog, ki ga nimate. Morda bo potrebno nekaj potrpljenja in diplomacije, da bi se lastnik parcele strinjal s podrejenim, toda eden od načinov za predstavitev je, da gradite vse večjo vrednost - vašo hišo - na tem, kar je še vedno njegova last v primeru neplačila.
Zadrževanje in daljši pogled
Približajte se procesu gradnje s skromnimi cilji. Stroški gradnje stanovanj se močno razlikujejo, vendar pa stroški gradnje, ki niso dragi obalni pasovi, znašajo približno 86 USD na kvadratni meter, glede na raziskavo Nacionalne zveze domačih proizvajalcev za leto 2017. Namesto gradnje hiše velikosti 2.776 kvadratnih metrov, povprečne velikosti nove stanovanjske gradnje leta 2017, zgradite hišo s površino 800 kvadratnih metrov. Naraščajoče gibanje "majhne hiše" predlaga še manjše gradnjo hiš. Odločitev o gradnji, ki je veliko manjša od nacionalnega povprečja, lahko zmanjša stroške gradnje za dve tretjini ali več.
Kapital za znojenje
Eden od načinov za izgradnjo nove hiše brez denarja je vlaganje "pravega kapitala" v projekt. To zahteva potrpežljivost in skrbno načrtovanje, vendar je to mogoče.
Prvi korak je bodisi lastništvo parcele bodisi posel z lastnikom parcele. Če to storite slednji, vložite nekaj sto dolarjev v dober nepremičninski odvetnik, ki lahko napiše dokument, ki ščiti tako vas kot lastnika parcele.
Naslednji korak je načrtovanje gradnje. Najemite izkušenega oblikovalca z dobrim ugledom za oblikovanje vaše hiše. Arhitekti stanejo najmanj 10 odstotkov predvidenih stroškov gradnje, toda načrtovalci lahko pripravijo gradbene načrte za samo 1500 dolarjev. Izvedite svoje načrte s strani lokalnega gradbenega oddelka in pred začetkom pridobite odobritev - to je bistveno.
Začnite z gradnjo s pogodbo s strokovnjakom fundacije. Bodite odkriti glede svojega finančnega stanja, preden se začne, in bodite jasni, da boste gradnjo financirali iz svojega dohodka, dokler ne dobite posojila.
Ko je fundacija zaključena ali že poteka, se lahko prijavite za 3-odstotno posojilo za gradnjo prek Fannie Mae. Vaša ustanova postane vaš polog.