Kaj se šteje za kršitev najema?

Najemi so pravne pogodbe med najemodajalcem - osebo, ki ima v lasti najeto nepremičnino - in najemnikom. Večina najemov je določila pogoje, kot je čas najema in plačila. Te pogodbe se pogosto uporabljajo pri najemu stanovanja ali hiše in so pravno zavezujoče. Mnogi se želijo zgodaj preseliti zaradi nepredvidenih življenjskih okoliščin, kot je nova zaposlitev ali pa želijo zapustiti cimerjo ali urediti življenje.

Prekinitev najema lahko škoduje vašemu kreditnemu rezultatu.

Opredelitev zlomljenega najema

Lomljeni najem se zgodi, ko ena od pogodbenih strank, najemodajalec ali najemnik, odpove pogodbo, preden so izpolnjeni vsi vnaprej določeni pogoji. Na primer, če najemate stanovanje v enoletnem najemu, vendar se izselite v devetih mesecih in ste plačani le za devet mesecev, prekinete najem. Na drugi strani, če se je najemodajalec dogovoril, da vam bo najemal svojo hišo za šest mesecev, ga bo prodal zunanjemu kupcu po samo treh mesecih in se boste morali zgodaj izseliti, je najemodajalec prekinil pogodbo o najemnih pogojih.

Razlogi za prekinitev najema

Obstajajo številne olajševalne okoliščine za predčasno prekinitev najema ali prekinitev najemne pogodbe. Nekatera podjetja za upravljanje nepremičnin bodo delala z vami v določenih primerih, medtem ko drugi ne bodo upogibali pravil nikomur. Obstajata le dva pomembna načina za zakonito pridobitev najema, vključno z vojaško službo in smrtjo. Razen tega je na leasing uradu, da vas predčasno odpusti. Prenos zaposlitve, ločitev ali izguba službe niso veljavni pravni razlogi za prekinitev najema.

Kako narediti

Če vas ne pošiljajo v tujino, da bi služili vojaški turneji in še vedno dihate, boste morda še vedno imeli nekaj možnosti za zgodnji izhod iz najema. Večina teh pravnih pogodb je določila pogoje glede tega, kaj se zgodi, če želite sporazum prekiniti zgodaj. Nekateri vam na primer dovoljujejo plačilo pristojbine za ponovno oddajo v najem, ki je običajno približno 75 odstotkov preostale dolgovane najemnine. Druge lastnosti lahko omogočajo oddajo v najem vaše enote za najem, kar pomeni, da boste našli in kvalificirali drugega najemnika, da tam živi. V tem primeru bo vaše ime še vedno v najemu in boste odgovorni za kakršno koli škodo ali stroške.

Premisleki

Nekatere družbe za upravljanje bodo zahtevale, da plačate 100 odstotkov preostalega zneska najemnine, tudi če se izselite pred iztekom pogodbe. V takih primerih je lahko fiskalno odgovorno, da ostanejo. Če prekinete najem za prenos zaposlitve, lahko vaše podjetje plača pristojbine za vas.Če se izselite brez obvestila ali plačila pristojbine, vam bo podjetje za nepremičnine najverjetneje poročalo v kreditnem uradu in verjetno boste imeli težko najemnino v prihodnosti.