Kazalo:
- Funkcija inšpekcijskih pregledov nepremičnin
- Napačne predstave
- Zahteve za refinanciranje hipotek
- VA Premisleki o hipoteki
- Povzetek
Pri refinanciranju vaše domače hipoteke morate vedeti, ali je mogoče odpraviti nekatere stroške, kot so ocene, inšpekcijski pregledi ali honorarji za naziv. Pri pripravah na pogovor z vašim posojilodajalcem bo koristno razumeti različne vrste inšpekcijskih pregledov, ki bi lahko bili povezani z vašo lastnino in vrsto posojila, ter kako se inšpekcijski pregledi razlikujejo od ocene.
Funkcija inšpekcijskih pregledov nepremičnin
Obstaja več vrst inšpekcijskih pregledov, ki so lahko povezani z nepremičninsko transakcijo, odvisno od vrste nepremičnine in regije, v kateri se nahaja vaš dom. Za nakup na domu lahko posojilodajalec zahteva pregled škodljivcev ali termitov in na podeželju lahko zahteva strukturno analizo ali test septičnega sistema. Pri nakupu doma bo vaš nepremičninski posrednik običajno priporočil "domačo inšpekcijo", s katero bo določil splošno stanje doma, preden se prijavite na črtkano črto.
Napačne predstave
Veliko homebuyers in posojilojemalci zamenjati domačo inšpekcijo z oceno. Ocenjevanje se opravi, da se določi vrednost nepremičnine na podlagi številnih dejavnikov, vključno s trgom nepremičnin in postavitvijo doma, kvadraturo, posodobitvami in kakovostjo gradnje. Ocenjevalec ne preverja natančno doma zaradi napak ali strukturnih težav, razen v primeru hipotekarnega posojila VA.
Na domu se zaposli inšpektor za določitev splošnega stanja doma, ne njegove vrednosti. Išče vse težave pri gradnji doma, pregleduje temelje, strehe, vodovodne, električne, ogrevalne in hladilne sisteme, okna in vrata. Domača inšpekcija lahko zagotovi pogajalski čip za kupca doma, če se odkrijejo težave.
Zahteve za refinanciranje hipotek
Če vaše posojilo prevzame Zvezna uprava za stanovanjske zadeve, je možno poenostavljeno refinanciranje, ki odpravlja korake in s tem povezane pristojbine. Za običajno hipoteko bodo posojilodajalci zahtevali veliko enakih predmetov kot za financiranje novega nakupa, vključno s presojo, iskanjem naslova, politiko naslova posojilodajalca in enakimi termitnimi, strukturnimi ali septičnimi pregledi. Ker pa je resnična "domača inšpekcija" sprva izvedena za vašo korist kot kupec med transakcijo z nepremičninami, posojilodajalci ne zahtevajo niti konvencionalnega niti FHA hipotekarnega refinanciranja.
VA Premisleki o hipoteki
Oddelek za zadeve veteranov ima smernice za posojila VA, ki se razlikujejo od drugih vrst hipotek. Vsaka nova hipotekarna posojila zahteva oceno, ki jo opravi pooblaščeni VA ocenjevalec, ocena VA pa vključuje temeljito domačo inšpekcijo.
Če želite refininance vaše obstoječe posojilo VA, bo nova ocena VA (vključno z delom inšpekcijskega pregleda) potreben, če boste zahtevali, da del ali celoten kapital vplačate v vašem domu. Če želite refinancirati samo ravnovesje vašega posojila s poenostavljeno možnostjo refinanciranja VA, nova ocena VA ni potrebna.
Povzetek
Pri refinanciranju FHA ali konvencionalne domače hipoteke lahko posojilodajalec zahteva oceno in enake preglede kot za financiranje nakupa novega doma. Vendar pa "domači pregled", podoben pregledu, ki ste ga dobili, ko ste kupili vaš dom, ni nikoli potreben. V primeru hipotekarnega posojila VA lahko posojilodajalec zahteva novo oceno VA, vključno z njeno inšpekcijsko komponento, odvisno od tega, ali boste vzeli denar.