Kazalo:
Čeprav se včasih uporabljajo v drugih gospodarskih panogah, se pogoji prodaje, ki še niso sklenjeni in so v pogodbi, najpogosteje uporabljajo v nepremičninskem sektorju glede na prodajo na domu. Čeprav imajo ti izrazi na splošno podobne pomene, nekatere subtilne razlike označujejo njihove skupne aplikacije in interpretacije na stanovanjskem trgu.
Prodaja v teku
Ko se vozite po domu z znakom "Za prodajo", ki ima na njej tudi oznako "Prodaja v teku", to običajno pomeni, da so pogoji za prodajo nepremičnine vzpostavljeni in dokončani. Vsaj nekaj tednov zajema čas, od katerega homeowner sprejme ponudbo za nakup in čas, ko kupec zapre svoje posojilo in nakup. Obvestilo o prodaji, ki še traja, omogoča, da trg nepremičninskih agentov in potencialnih kupcev na domu ve, da je nepremičnina, čeprav se tehnično ne prodaja, prodaja na videz neizogibna na dogovorjeni datum v bližnji prihodnosti.
Možnosti
Izraz "po pogodbi" uporablja nepremičninski posrednik prodajalca, da posreduje agentu kupca, da ima nepremičnina dogovorjeno pogodbo, vendar so nepredvideni dogodki vzpostavljeni, preden postane prodaja dokončna. Nepredvidene okoliščine so pogoji, ki jih kupec ali prodajalec soglaša, preden se prodaja veže. Kupci pogosto vključujejo možnost za odobritev posojila za financiranje hiše. Nekateri zahtevajo, da je prodaja odvisna od prodaje lastnega doma do določenega datuma. Da bi prodaja postala dokončna, morajo biti nepredvidene okoliščine običajno izpolnjene ali pa se morajo stranke strinjati, da jih izničijo.
Razlaga
Glavna razlika med razlago prodaje v obravnavi v primerjavi s pogodbo je v tem, da zastopnik kupca običajno svetuje svoji stranki, naj ne pričakuje upanja pri prodaji, vendar ima lahko kupec priložnost, da sklene pogodbo, če je glavni nepredvidljivih dogodkov. Nekateri kupci se raje izogibajo domovom s pogodbo. Drugi lahko postanejo agresivni in poskušajo skrajšati pogodbo z nepredvidenimi dogodki, če je to mogoče.
Kick-Out klavzule
Ključ do novega kupca, ki ima priložnost v pogodbi, vendar z nepredvidenimi razmerami, je klavzula o izhodu. Mnogi prodajalci, ki sprejmejo pogodbo z večjimi nepredvidenimi stroški, kot je prodaja kupčevega doma, vključujejo to klavzulo. Običajno navaja, da ima pogodbeni kupec, če je sprejeta ponudba drugega kupca, določeno časovno obdobje za izpolnitev potencialnih obveznosti, izniči nepredvidene dogodke ali razveljavi prodajo. Druga velika razlika med scenariji prodaje v teku in pod pogodbo je, da agenti prodajalcev pogosto še naprej rahlo tržijo dom s pogojno pogodbo, medtem ko ponavadi ustavijo promocijo, ko je prodaja neizbežna.