Lahko izvajalec dal zastavo proti vaši hiši, ko ni podpisane pogodbe?

Zastavna pravica se nanaša na zahtevek za del vaše hiše. Različne stranke lahko položijo zastavne pravice na vašo hišo, vključno s hipotekarnimi posojilodajalci, neplačanimi upniki in davčnim organom. Če izvajalec dela na vaši hiši in mu ne uspe plačati, ima lahko pravico zastaviti vašo hišo.

Izvajalec lahko priloži zastavno pravico, če mu ne plača.

Izvajalčeva pravica do pripisa zastavne pravice

Pravica izvajalca, da pripiše zastavno pravico na premoženje, ščiti njegove interese. Če stranka zavrne plačilo, potem ko izvajalec konča delo, kot je bilo predhodno dogovorjeno, lahko izvajalec položi zastavno pravico na nepremičnino, da se zagotovi plačilo. Zaveza daje izvajalcu možnost, da prisili stranko, ki ne plačuje, da proda nepremičnino in uporabi iztržek od prodaje za odplačilo dolga. Naročnik lahko odstopi z zastavo s plačilom izvajalcu.

Brez pogodbe

Izvajalec pridobi samo možnost zastave na nepremičnini, ko podpišete pisno pogodbo, ki ji obljublja, da mu bo plačala. Poleg tega vas mora izvajalec obvestiti, preden podpišete pogodbo, da ima možnost položiti zastavno pravico na vašo hišo, če ne plačate njegovega računa. Brez takega razkritja je poskus, da se vašemu hišo pripiše zastavna pravica, po mnenju odvetniške pisarne Alethee Rebman zavajajoča.

Podizvajalec Lien

V projektu za izboljšanje doma imate verjetno pogodbo le s splošnim izvajalcem in ne z drugimi podizvajalci, ki delajo ali zagotavljajo materiale za vas. Čeprav ti podizvajalci morda nimajo pogodbe z vami, lahko položijo zastavne pravice na vašem premoženju zaradi neplačevanja dela ali materiala. To lahko storijo tudi, če ste generalnemu izvajalcu plačali v celoti in generalni izvajalec obdrži denar zase.

Lien Waiver

Da bi se zavarovali pred zastavami podizvajalcev brez neposrednih pogodb z vami, morate pridobiti zastavne pravice. Zahtevajte seznam podizvajalcev iz generalnega izvajalca in spremljajte njihova plačila. Pridobite opustitev zastavne pravice od vsakega podizvajalca, preden opravite končno plačilo generalnemu izvajalcu. Opustitev zastavne pravice vsebuje potrditev polnega plačila s strani podizvajalca in njegovo izjavo, da nima pravice pritrditi zastavne pravice na vašo hišo.