Kazalo:
Pogodbe za dejanja so običajni načini, kako kupci lahko kupijo - in prodajalci - nepremičnine brez potrebe po hipotekarnem posojilodajalcu. V bistvu se prodajalec strinja, da je posojilodajalec za transakcijo. Pogodba za dejanja se uporablja v vseh 50 državah, včasih pa se imenujejo "pogodba o zemljiščih" ali "obročna pogodba". To so dokaj običajni načini za ljudi z malo kreditne zgodovine (npr. Mladi) ali ljudi z dobrimi dohodki, vendar slabe bonitetne ocene, da lahko kupijo nepremičnine, za katere sicer ne bi dobili tradicionalne hipoteke.
Korak
Razdelite letni odstotek obresti (v decimalni obliki) za pogodbo za pogodbo za 12. Na primer, če je letna obrestna mera sedem odstotkov, delite 0,07 na 12 (kar je v tem primeru enako.00583). To vam daje mesečni odstotek obresti.
Korak
Pomnožite število let pogodbenega posojila za 12. Na primer, za 30-letno pogodbo za pogodbo, pomnožite 30 s 12 (kar je 360, ali število obrokov, ki jih boste plačali v času trajanja pogodbe).
Korak
Številke, ki ste jih izračunali v korakih 1 in 2, nadomestite z naslednjo formulo: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. V tej formuli, "a" je mesečni znesek plačila, "P" je znesek posojila, "r" je mesečni odstotek obresti in "Y" je število plačil v času trajanja pogodbe za listino. V primeru 30-letne pogodbe s sedmimi odstotki letne obresti na posojilo v višini 100.000 dolarjev bo formula glasila: a = 100.000 $ (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Korak
Izračunajte formulo z uporabo kalkulatorja, da določite "a" ali znesek mesečnega plačila. V zgornjem primeru mesečno plačilo znaša 655,30 USD.