Koliko lahko najemodajalec poveča najemnino na leto?

Vaš najemodajalec običajno lahko poveča najemnino za vsak znesek, ki ga želi, razen če vaša najemna pogodba postavi zgornjo mejo na znesek letnega povečanja ali če živite na območju pod nadzorom najemnine. Toda v večini držav mora vaš najemodajalec pisno obvestilo o povečanju bodisi 30 ali 60 dni, preden lahko začne veljati.

Najem z najemom

Če imate najem, številne države zahtevajo, da dokument o najemu določi znesek najemnine, ki jo morate plačati, in ko je zapadla najemnina. Prednost najema za najemnika je, da ponavadi zagotavlja zajamčeno fiksno višino najemnine za čas najema, pri številnih najemih pa je določen tudi znesek, s katerim lahko najemnik dvigne najemnino ob izteku najema. Prednost najema za najemodajalca je zagotovljen dohodek za celotno obdobje najema. Najemnik običajno mora plačati pristojbino, če prekine zakup pred potekom.

Najem brez najema

Če nimate najema, imate ustni dogovor. Če se na primer strinjate, da boste plačali 500 evrov na mesec, se vam zdi, da ste najemnik iz meseca v mesec. V večini držav lahko najemodajalec dvigne najemnino za vsak znesek na koncu vsakega meseca. Vendar pa lahko lastnik poskrbi za posebne postopke, da vas obvesti, da dviguje najemnino. Na primer, v Kaliforniji mora vaš najemodajalec pisno obvestiti 30 dni, če najemnino dvigne za 10 odstotkov ali manj, in 60-dnevno pisno obvestilo, če najemnino dvigne za več kot 10 odstotkov. Obvestilo vam mora biti osebno poslano ali poslano. Če vam je poslano, morate najemodajalcu dodati še dodatnih pet dni za obdobje 30 ali 60 dni. V nekaterih mestih, kot je Seattle, obstajajo tako zakoni zvezne države Washington kot lokalni zakoni iz Seattla, ki jih morajo najemodajalci upoštevati, da obvestijo najemnike o povečanju najemnine.

Nadzor nad najemnino

Veliko velikih mest - kot so Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose in Washington - imajo zakone, ki omeji znesek najemnine najemodajalec lahko zaračuna nekatere najemnine. Ti zakoni se običajno imenujejo nadzor najemnine, stabilizacija najemnine ali najvišji predpisi o najemnini. Določbe so pogosto zapletene in se med mesti zelo razlikujejo. Vendar pa v večini mest nadzorni svet za najemnino določi najvišjo najemnino, ki jo lahko najemodajalec zaračuna in znesek ter pogostost povečanja najemnine. Ko se najemnik preseli, lahko najemodajalci običajno povečajo najemnino na trenutno tržno raven. Večina zakonov o nadzoru najemnin predvideva povečano zaščito najemnikov pred izselitvijo, da bi najemodajalcu preprečila izselitev najemnika, da bi lahko povečala svoj najemniški dohodek. Zakoni o nadzoru najemnin so politično nepriljubljeni in 32 mest je sprejelo zakone ali uredbe, ki prepovedujejo prakso.

Varnostni depoziti

V mnogih državah največji znesek a Varščina enaka večkratniku vaše mesečne najemnine.Ko se vaša najemnina poveča, ima vaš najemodajalec pogosto možnost zahtevati, da plačate znesek povečanja kot dodatna varščina. Če je na primer varovanje enako mesečni najemnini in se vaša najemnina poveča za 50 dolarjev na mesec, lahko najemodajalec pogosto zahteva, da plačate enkratno dodatno varščino v višini 50 evrov.

Nezakonito povečanje najemnine

Najemodajalec, ki nezakonito poveča najemnino na območju pod nadzorom najemnine, se običajno sooča s civilnimi in celo kazenskimi sankcijami, lastnika pa lahko prijavite v nadzorni svet najemnine. Če ni nadzora nad najemnino, če imate najem, ki zagotavlja določen znesek najemnine, ste v okviru svojih pravic do plačila tega zneska, dokler zakup ne poteče. Če nimate najema, imate pravico do plačila trenutne najemnine, dokler vam najemodajalec ne pošlje 30 ali 60 dni pisnega obvestila o zvišanju najemnine. Običajno ni kazni za lastnika, ki poskuša nezakonito povečati najemnino zunaj območja, ki ga upravlja najemnina.

Kako se odzvati na nezakonito povečanje najemnine

Medtem ko se lahko odločite, da ne boste plačali nezakonitega povečanja najemnine, dokler ne preteče vaš najem ali dokler vam najemodajalec ne predloži ustreznega obvestila, se lahko vaš najemodajalec tudi odloči, da vas bo izselil, če niste upoštevali pogojev vašega najema. Na primer, če pogosto zamujate s plačilom najemnine ali se vaša punca preseli in ni v najemu, lahko vaš najemodajalec pravno podlago za izselitev. Odločite se, ali je v vašem interesu, da uveljavite svojo pravico, da ne plačate dodatne najemnine, dokler vam najemodajalec ne predloži ustreznega obvestila. V vsakem primeru pridobite pismo od najemodajalca, ki določa znesek povečanja najemnine. Če ne morete dobiti pisma od najemodajalca, napišite najemodajalcu pismo o razumevanju, ki potrjuje znesek povečanja najemnine.

Komuniciranje z najemodajalcem

Najboljši način ukrepanja, ko se soočite s povečanjem najemnine, je običajno pogovorite s svojim najemodajalcem osebno. Če lahko prepričate lastnika, da se boste morda morali premakniti zaradi povečanja najemnine in ste bili dober, dolgotrajni najemnik, se lahko lastnik odreče ali zmanjša povečanje, da bi se izognili nezasedeni enoti in porabi denar za pripravo enoto najame nekdo drug. Če povečanje najemnine vpliva na vsakega najemnika v vaši stavbi, lahko kolektivno prepričate lastnika, da je povečanje najemnine slaba ideja, ker bo povzročilo več kot eno prosto delovno mesto.