Kako deluje tiho deed?

Zaščita lastninske pravice na vaši nepremičnini lahko sproži sodne postopke, odvisno od izzivov vaših lastninskih pravic. Tiha dejanja, znana kot tihe akcije, se uporabljajo za »tiho« nasprotovanje pravici do lastninske pravice. Če niste popolnoma prepričani, da je vaš naslov jasen od vseh znanih ali neznanih obremenitev ali izzivov, je v veliko primerih treba vložiti tiho naslovno akcijo.

Zapri hišno pogodbo o kreditnih pogodbah: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Utišanje lastniških zahtevkov

Če druga oseba trdi, da ima v vašem premoženju lastniški delež, boste morda morali vložiti miren naslov, s katerim boste zavrnili njegovo terjatev in razjasnili vsa vprašanja v zvezi s tem, kdo je vaš lastnik. Na primer, če ni neprekinjenega zapisa o lastništvu zaradi pomanjkanja listin o dejanju ali smrti prejšnjih imetnikov naslovov, lahko vložite tiho naslovno dejanje, da odstranite vsak dvom o prejšnjih obremenitvah.

Odstranjevanje oblakov na naslovu

Brez jasnega naslova morda ne boste mogli prodati ali refinancirati svojega doma, saj lahko novi lastniki ali imetniki zastavnih pravic imajo svoje pravice do premoženja, ki ga izpodbija druga stranka. Včasih je tiho dejanje samo postopek. Na primer, če ste odplačali posojilo svojemu domu, hipotekarno podjetje morda ni uspelo izbrisati svojega naslova zastavne pravice. Če posojilodajalec ni več v poslu ali ne more stopiti v stik, lahko vložite tiho naslovno dejanje, da odstranite oblak na naslovu.

Vnos tihega naslova

Tiho naslovno tožbo je tožba, vložena na sodišču proti vsakomur, ki ogroža lastništvo vaše nepremičnine, vendar ni dolžan nobene lastninske pravice. Včasih je tožena stranka neznana oseba ali subjekt, ker v zgodovini naslova obstaja nedoslednost, ki jo je treba očistiti. Če ni nobene stranke, ki bi lahko služila v tihem prijavnem dokumentu, se v dokumentu objavi obvestilo, ki v bistvu obvešča vse prebivalce lokalnega območja o vaših namerah. Če nihče ne nastopi kot obdolženec na vaš zahtevek, bo vaš naslov očiščen vseh sporov, ki bi se lahko pojavili zoper njega iz preteklosti.

Vloga MERS pri sledenju posojilodajalcem

Hipotekarni elektronski registracijski sistemi, ali MERS, so ustvarili hipotekarni posojilodajalci, da bi spremljali spremembe imetnikov zastav in servisnih agencij, saj se posojila prodajajo v celotni industriji.MERS pomaga slediti, katera družba ima v lasti določene hipoteke, vezane na določene nepremičnine, in ki jih opravlja z zbiranjem hipotekarnih plačil za posojilodajalce. Odpravlja potrebo po obsežni dokumentaciji, saj posojila zamenjajo roke, vendar ne vnaša zapiskov ali dejanj. Kadar je v MERS registriranih veliko število posojilodajalcev in servisnih agencij, toženec morda ne bo mogel najti mirne akcije. Zato v zaprtjah, ki jih sproži MERS, morda ne veste, katero podjetje fizično poseduje listino, in če je vložena tiha akcija, toženec ne sme biti prisoten, da bi vložil zahtevek za vašo lastnino.