Kazalo:
Večina najemnikov sklene najemno pogodbo z najboljšimi nameni in v celoti načrtuje, da bo najemna pogodba živela na nepremičnini, vendar se stvari dogajajo - najemnik izgubi službo, se sooča z nepričakovanimi stroški ali ima osebno krizo. Včasih celo najboljši najemniki končajo z izselitvijo iz svojih evidenc. Žal lahko deložacija traja več let.
Izselitve
Pravna izselitev se zgodi, ko najemodajalec odda najemnika na sodišče za prekinitev najema in sodnik odloči v korist najemodajalca. V Teksasu lahko najemodajalec izroči najemniku za prekinitev katerega koli termina v najemu, kot na primer ne plačuje najemnine. Najemodajalec mora dati obvestilo, da se izprazni na vratih najemnika in vložiti izselitev na lokalno sodišče. Če sodišče odloči v korist najemodajalca, postane izselitev proti najemniku javna evidenca. Če najemnik prekine najem in se preseli iz najemne nepremičnine, vendar lastnik ne predloži izselitve, se izselitev običajno ne pojavi v javnih evidencah.
Poročanje
Če je najemodajalec zahteval neplačani denar v primeru izselitve, sodnik pa se je odločil v korist najemodajalca, se lahko dolgovani znesek pojavi kot dolg na kreditnem poročilu najemnika. Experian poroča, da dolgov, ki izhajajo iz deložacije, ostanejo na kreditnem poročilu najemnika sedem let. Nekateri najemodajalci prav tako poročajo o najemniški zgodovini najemnika drugim podjetjem. Te družbe zbirajo informacije o plačilnem vedenju najemnika, vključno z izselitvami.
Učinek
Če se na najemnikovem kreditnem poročilu pojavi sodba zoper najemnika, se bo znižala njena kreditna ocena. Če je najemodajalec prijavil izselitev najemnika v tretjo poročevalsko agencijo, imajo lahko bodoči najemodajalci dostop do teh informacij. Z razkritjem zakupa lahko najemnik v prihodnosti težko pridobi nov najem. Če najemodajalec odobri najemnika, ji lahko zaračuna višjo varščino ali višjo mesečno najemnino. Znižana kreditna ocena lahko vpliva tudi na sposobnost najemnika, da se kvalificira za posojila ali kreditne kartice.
Premisleki
Najemnik z izselitvijo v njegovo evidenco lahko izboljša svoje možnosti za najem novega stanovanja, tako da neposredno sodeluje z novim najemodajalcem. Na primer, najemnik bi lahko pojasnil okoliščine izselitve in predložil dokumentacijo, ki dokazuje, da je prejšnjemu najemodajalcu plačal kakršno koli neplačano najemnino. Sčasoma bo imela izselitev manjši učinek na kreditno oceno najemnika in najemnik bo morda imel lažji čas za pridobitev posojil ali kreditnih kartic.