Kazalo:
Kako kupiti naložbene nepremičnine. Nakup naložbene nepremičnine je lahko zelo donosna odločitev. Vendar se ne zavedite zgodb o uspehu, ki prevladujejo v medijih. Pred tem tveganjem se je treba zavedati številnih dejavnikov. Tukaj je vaš vodič za nakup naložbene nepremičnine z zaupanjem.
Korak
Izberite svojo lokacijo pametno. Domovi v nižjih cenah v bližini hitrih cest, železniških prog ali zasedenih križišč se lahko zdaj zdijo odlična ideja, vendar jih ne boste cenili tako hitro kot tiste, ki se nahajajo na zaželenih območjih. Tudi če to pomeni porabo malo več, izberite lokacijo, ki je na priročnem mestu v bližini številnih udobja ali vsaj del uglednega šolskega sistema.
Korak
Delo z izkušenim nepremičninskim agentom, odvetnikom in posojilodajalcem. Da bi bili uspešni pri naložbah v nepremičnine, boste morali poslovati z ljudmi, ki poznajo to nišno industrijo. Preverite poverilnice vseh sodelujočih v vaši transakciji in bodite iskreni glede svojih pričakovanj.
Korak
Naredi svojo domačo nalogo. Nekatere nepremičninske nepremičnine so lahko del "prelepe, da bi bile resnične" prevare z nepremičninami. Raziščite zgodovino naslova zadevnega premoženja in se prepričajte, da ni nobenih izjemnih zastavnih pravic.
Korak
Izračunajte, koliko lahko porabite za vaše naložbene nepremičnine. Plačilo hipoteke mora biti v skladu s tem, za kaj se najemajo druge nepremičnine na tem območju, sicer pa imate težave z izpolnjevanjem prostih delovnih mest. Prav tako morate v banki obdržati dovolj denarja za pokritje vsega vsaj nekaj mesecev, če vaš najemnik ne plača svojih plačil.
Korak
Najemite ugledne izvajalce za obnovo. Vaše naložbene nepremičnine bodo morda potrebovale nekaj resnega preoblikovanja, preden se začne obračati dobiček. Če želite dolgoročno prihraniti denar, obdržite licencirane, zavarovane in zavarovane izvajalce, ki so že uspešno zaključili takšne projekte.
Korak
Preglejte vse in vse pogodbe z odvetnikom, preden jih podpišete. Za naložbene nepremičnine veljajo različni zakoni kot za stanovanjske nepremičnine, zlasti ko gre za poročanje o dohodku, ki ga prejemate. Prosite prijatelje ali družino, naj priporočijo nekoga, ki mu zaupajo.
Korak
Prepričajte se, da imate dovolj časa v urniku, da se posvetite svoji naložbeni nepremičnini. Vaši najemniki vas bodo potrebovali, da boste reševali vprašanja vzdrževanja, zbirali najemnino in ohranjali zunanjost. Če tega ne morete opraviti sami, v svojem mesečnem proračunu shranite dovolj denarja za upravitelja nepremičnin.