Kazalo:
Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj financira stanovanjske programe z nizkimi dohodki po vsej državi. Javni stanovanjski objekti zagotavljajo najemnikom subvencije za najem svojih enot. HUD-ov oddelek 8 Voucher Program za stanovanjske odločitve omogoča najemniku, da izbere katero koli enoto za najemnino, v kateri živi, saj ne povezuje subvencije z enoto. Za pridobitev pomoči mora družina izpolnjevati nizke mejne vrednosti dohodka. Te programe upravljajo lokalne stanovanjske oblasti.
Območje mejne ravni dohodka in dohodka
Povprečni dohodek na površino ali AMI določa meje dohodka za vsako okrožje v ZDA. AMI je srednji dohodek vseh gospodinjstev na določenem območju. Meja nizkih dohodkov je 80 odstotkov AMI. Nekateri stanovanjski objekti z nizkimi dohodki morajo dati prednost gospodinjstvom v izjemno nizki meji dohodka ali 30% AMI. Pravila priznavajo izjemno nizke dohodkovne omejitve družinam v programu pred tistimi z višjimi dohodki.
Najem poštenega trga
HUD vsako leto določi pošteno tržno najemnino ali FMR za vsako okrožje na podlagi srednjega obsega najemnin. Javni stanovanjski objekti ne morejo zaračunati višje od uveljavljenega FMR za to območje. Velika enota bo imela višji FMR kot manjši. Spletna stran HUD ima najnovejši FMR za vaše območje. Tisti, ki imajo v oddelku 8 bonuse za izbiro stanovanj, morajo najti enote najemnine, ki zaračunavajo najemnino v okviru FMR, da bi bile upravičene do subvencije.
Odbitki
Pred določitvijo najemnikove najemnine obstajajo določeni odbitki glede na sestavo družine. Za vsakega člana gospodinjstva, mlajšega od 18 let, je odvisen odbitek v višini 480 $. Odvisno od odbitka velja tudi za družinske člane s posebnimi potrebami in redne študente, starejše od 18 let. Najemniki lahko od dohodka gospodinjstva odštejejo tudi del otroškega varstva, nevračljive zdravstvene stroške in stroške invalidske pomoči. Družine s starejšim gospodinjstvom lahko odštejejo 400 $.
Najem najemnika
Vsak član gospodinjstva, starejši od 18 let, bo imel pri določanju zneska najemnine najemnika svoj dohodek. Upravitelj stanovanj bo letno povečal mesečni prihodek družine in odštel odbitke. Dohodek bo pomnožila za 30 odstotkov, to pa bo najemniški del najemnine. Družina svoj del najemnine plača neposredno lastniku nepremičnine. HUD plača preostali del.