Kazalo:
Običajno morate imeti vsaj 18 let, da dobite hipoteko, vendar ni najvišje starostne omejitve. Pravzaprav je diskriminacija zaradi hipoteke zaradi starosti nezakonita po Zakonu o enakih kreditnih možnostih. Ali ste 20 ali 90, posojilodajalci naj bi vas upravičujejo na podlagi vaše sposobnosti za plačilo, ne vaše starosti. Edina izjema je obratna hipoteka, ki zahteva, da je posojilojemalec 62 let ali več.
Minimalna starost
Hipoteka je pravni dokument, zato morate biti dovolj stari, da ga podpišete pravno odgovorna. Starost, ko lahko podpišete pogodbo, se imenuje polnoletna. Glede na državno zakonodajo se spreminja, vendar je v večini držav 18, v skladu z US Legal. Izjema so Alabama in Nebraska, kjer je 19, in Colorado in Mississippi, kjer je 21, po Pravni knjižnici. Posojilodajalci vam ne bodo dali hipoteke, dokler se ne boste držali pogodbe.
Kvalifikacije v kateri koli starosti
Hipotekarni posojilodajalci vas kvalificirajo za znesek posojila, ki temelji na vaši sposobnosti plačevanja, ne glede na vašo starost. Nekateri pomembnejši dejavniki so po podatkih Bankrate:
-
vaš dohodek
-
koliko vaših prihodkov bo namenjenih hipotekarnim in s tem povezanim stroškom
-
in koliko bo vaš dohodek plačal vse dolgove, vključno s hipoteko
Vsak posojilodajalec ima svoje standarde za kvalificirane kupce. Vendar pa vsi vaši dolgovi, vključno s hipotekami, kreditnimi karticami in avtomobilskimi plačili, na primer ne bi smeli vzeti več kot 36 odstotkov vašega bruto dohodka za običajno posojilo. Za zvezno stanovanjsko upravo ali veteransko administracijo ste upravičeni do 41 odstotkov bruto dohodka za vsa ta plačila.
Povratne hipoteke
Povratne hipoteke so posebej namenjene starejšim ljudem, ki nimajo dohodka in želijo izkoristiti lastniški kapital za pomoč pri vsakodnevnih stroških. Morate biti stari najmanj 62 let, če želite obrniti hipoteko, in morate prebivati v domu. Imenuje se tudi domača hipotekarna konverzija lastniškega kapitala, povratne hipoteke zagotavljajo mesečna plačila v življenju.
Kvalifikacija zahteva, da je vaš dom brezplačen in jasen ali z nizko hipotekarno bilanco. Prav tako morate imeti dovolj dodatnega dohodka za plačilo davkov in zavarovanj v vašem domu.