Kazalo:
- Kaj je sploh FHA posojilo?
- Kakšen je bil načrt predsednika Obame?
- Kaj je naredil predsednik Trump in zakaj je to storil?
Le eno uro po tem, ko je predsednik Trump prevzel funkcijo, je Oddelek za stanovanjske zadeve in urbani razvoj (HUD) in nova uprava ustavili hipotekarno zavarovanje za posojila FHA (politika Obame, ki bi začela veljati 27. januarja 2017). Vse kratice in finančne posledice so lahko zavajajoče. Torej poglejmo prvo Trumpovo dejanje kot predsednik.
Kaj je sploh FHA posojilo?
Posojilo FHA je hipoteka, ki jo je zavarovala Zvezna stanovanjska uprava, ki je del HUD (prav tako vlada pokriva hipotekarno zavarovanje). Ali niste vedeli, da vsaka hipoteka - ali se uporablja posojilo FHA ali ne - zahteva zavarovanje? Ja, do nedavnega.
Ta posojila se pogosto tržijo na prvi kupci doma, vendar so res privlačni, ker zahtevajo nižjo kreditno točko in manj denarja (ne imajo da ste prvi dom). Kot Millennials zaostajajo Baby Boomers v lastništvu doma na isti stopnji življenja, to so posojila, ki bi jim lahko pomagali.
FHA posojila so nastala med Veliko depresijo z dvema ciljema. Najprej je bilo treba spodbuditi stanovanjski trg (kot tudi celotno gospodarstvo). Drugič, posojilodajalci so morali biti zaščiteni preveč in FHA posojila omogočajo ljudem, ki morda ne bodo mogli dobiti posojilo od zasebnega posojilodajalca, da bi dobili posojilo, hkrati pa krije stroške zavarovanja za zaščito posojilodajalca.
Kakšen je bil načrt predsednika Obame?
V zadnjem mesecu njegovega upravljanja je predsednik Obama v bistvu pogledal na gospodarstvo in stanovanjski trg ter dejal, da lahko # # opustimo žepne vrvice. Zmanjšal je zavarovalno premijo za posojila FHA za četrtino odstotne točke, kar je znašalo 60%. Ta sprememba bi začela veljati 27. januarja (kar je lahko eden od razlogov, da je Trump tako hitro ukrepal).
Torej, koga briga približno četrt odstotne točke? Mogoče ljudje, ki živijo plačo za plačo, pri strogem proračunu, hkrati pa poskušajo imeti kos ameriških sanj - lastništva doma.
V povprečju bi posojilojemalci FHA prihranili okoli 500 dolarjev na leto v skladu z Obaminim načrtom (to je glede na številčnost Obamine administracije, nekatere države, kot je Kalifornija, trdijo, da bi lahko bile več kot 800 dolarjev). Večina posojilojemalcev bi lahko prihranila 1500 $ na leto. Vse to je lahko majhno za nekoga, kot je Trump, toda vse je odvisno od ljudi, ki samo poskušajo priti v to državo.
Kaj je naredil predsednik Trump in zakaj je to storil?
Eno uro v svojem predsedovanju je Trump ukinil znižanje stopnje Obame za posojila FHA. Za večino posojilodajalcev, bo stopnja ostala na.85% namesto Obaminih.60%. Če ste načrtovali nakup doma v letu 2017, lahko pozabite na prej omenjene prihranke.
V bistvu je zaradi nedavne stanovanjske krize nekateri ljudje živčni (kar je pošteno, kar je bilo katastrofalno). Medtem ko je Obamova analiza in odločitev pokazala, da je na tej točki prepričan v trg, je veliko republikanov ostalo zaskrbljenih.
Očitno Trump tudi ni ugotovil, da je stanovanjski trg dovolj stabilen. Njegov kandidat za sekretarja HUD-a - Ben Carson - je izrazil nekaj skrbi: da je preveč hipotek FHA posojil, v nasprotju s hipotekami prek zasebnih posojilodajalcev, ki potrebujejo 20% nižjo ceno od doma.
Na običajno v D.C., eni strani praznoval, medtem ko drugi žaloval. Kar je edinstveno v tej situaciji, je kombinirano dvostransko presenečenje. Nihče ni pričakoval, da bo to Trumpov prvi predsednika. Med drugim je vodil kampanjo na The Wall, #DrainTheSwamp, Buy American in Hire American. Šestdeset minut v njegovem mandatu je Trump vsem pokazal, da je lahko nepredvidljiv v tem, kar mu daje prednost, kot je njegov Twitter na 3 uri.
On je v nepremičninah, čeprav lahko kljub izgubi prihrankov verjamemo, da je sprejel pravo odločitev? Ali pa ne.
Takoj po tem, ko je prisegel, je bilo HUD-u poslano pismo o nepremičninski industriji, kot da je neka oblika razlage, ki navaja: "FHA si prizadeva zagotoviti, da bodo programi hipotekarnega zavarovanja dolgoročno uspešni in učinkoviti za vse vpletene stranke, zlasti davkoplačevalci."
Drugi so imeli drugačen pristop. "Ta akcija je povsem neskladna z besedami predsednika Trumpa o tem, da vlada dela za ljudi," je povedal John Taylor, predsednik Nacionalne koalicije za ponovno vlaganje skupnosti (prek tiskovnega predstavnika). "Kako natančno poveča strošek nakupa doma pomoč povprečnim ljudem?"
Oh, mimogrede? Hipotekarne obrestne mere so se v novembru povečale. Ali je čudno, da tisočletniki ne kupujejo domov po isti stopnji kot nekoč? Hipotekarne aplikacije so se zmanjšale za 3% samo ta teden.