Kazalo:
- Izključitev Velja samo za glavne domove
- Preizkusi lastništva in uporabe
- Ugotovil si svojo pridobitev
- Kaj je vredno izključitve
- Ne pozabi pisanja
Če prodate svoj glavni dom, vam Služba za dohodnino omogoča, da izključite do 250.000 dolarjev dobička, ki ga ustvarite iz obdavčljivega dohodka. Ta dragocena koncesija pomeni, da večina lastnikov stanovanj ne bo plačala davka na prodajo svojega doma. Pred letom 1997 je bila oprostitev enkratna koncesija, ki je bila na voljo samo starejšim. Zdaj lahko kvalificirani prodajalci zahtevajo izločitev večkrat, dokler v prejšnjih dveh letih niso izključili pridobitve za prodajo na domu.
Izključitev Velja samo za glavne domove
V večini primerov je jasno, ali je nepremičnina glavni domači zavezanec. Za davkoplačevalce z več lastnostmi IRS uporablja več meril, da ugotovi, ali je nepremičnina glavni dom in tako izpolnjuje pogoje za izključitev. Davčni človek bo upošteval čas, ki ga porabite v nepremičnini, kjer živijo drugi družinski člani, kje delate in naslov, ki ga uporabljate za registracijo volivcev, vozniško dovoljenje in račune, preden opravite oceno. Prihodki od prodaje sekundarnih stanovanj in naložbenih nepremičnin so predmet davka na kapitalski dobiček po prevladujočih obrestnih merah.
Preizkusi lastništva in uporabe
Da bi izključili dobiček, mora davčni zavezanec imeti v lasti in uporabljati dom kot svoje glavno prebivališče vsaj dve od petih let pred prodajo. Teh dveh let ni treba izvajati hkrati. Na primer, lahko živite v nepremičnine za eno leto, ga najemnikom najemnikom za dve leti, in nato premakniti nazaj za drugo leto. Če se ti dogodki odvijajo v petih letih pred prodajo, lahko še vedno zahtevate izključitev domače prodaje. Davčno pravo predvideva izjemo od dveletnega pravila, če je lastnik doma prisiljen prodajati iz zdravstvenih razlogov, ker se je njegovo delovno mesto preselilo več kot 50 milj ali za druge nepredvidene okoliščine, kot sta smrt ali razveza.
Ugotovil si svojo pridobitev
Če želite izračunati svoj dobiček, najprej odbite prodajne stroške od prodajne cene. Iz te številke odštejemo ceno, ki ste jo plačali za dom, ko ste jo kupili, skupaj s stroški nakupa, kot so honorarji za lastninsko pravico, honorarji za pravne storitve, pristojbine za raziskovanje, beleženje pristojbin, zavarovanje naslova in davki na žig. Prav tako lahko odštejete stroške vseh izboljšav, ki ste jih naredili v nepremičnini med obdobjem lastništva. Dobljena številka je vaš dobiček. IRS zahteva, da hranite zapise, ki dokazujejo svoje izračune za vsaj tri leta po prodaji.
Kaj je vredno izključitve
V času objave lahko izključite dobiček, ki ga ustvarite pri prodaji doma, ali 250.000 $, kar je nižje. Poročeni pari, ki vložijo skupna povračila, lahko izključijo do 500.000 $. Največja izključitev predvideva, da ste v domu živeli dve leti. Prodajalci na domu, ki so živeli v domu za manj časa, prejmejo ustrezen delež izključitve. Na primer, prodajalec, ki se po samo enem letu umakne iz zdravstvenih razlogov, lahko izključi do polovico največjega dobička ali 125.000 $.
Ne pozabi pisanja
Večina prodajalcev doma ne bo morala poročati o davčnih olajšavah za IRS. Če lahko izključite vse svoje dobičke, vam ni treba prijaviti prodaje na vašo davčno napoved. Davkoplačevalci, ki lahko izključijo le del dobička, morajo prijaviti dobiček na obrazcu 1040 Schedule D. Uporabite navodila, ki vam bodo pomagala izračunati dobiček in izpolniti obrazec. Če vam IRS pošlje obrazec 1099-S ali kateri koli drug informacijski dokument o dohodku, morate o prodaji poročati tudi, če lahko izločite dobiček.