Kako okrasiti plače za nazaj najemnine

Zaprosilo za plačo ali. T nalog za zadržanje zaslužka, je pravno sredstvo za izterjavo dolga. Kot najemodajalec boste morda morali povrniti nazaj najemnino z zaporno plačo, če najemnik ne predloži čekov najemnine, kot je bilo obljubljeno, in vam sicer ne plača. Vendar pa potrebujete pomoč sodišča, da bi nadomestili plače za nazaj. Morate tožiti svojega najemnika, pridobiti sodbo in dobiti sodno odredbo za izterjavo neposredno iz zaslužka najemnika.

Potrebujete sodno odredbo za izterjavo najemnine od najemnikove plače.kredit: miketea / iStock / Getty Images

Ko vas najemnik dolguje

Čeprav je del postopka izselitve zahteval neplačano najemnino, vam ni treba izseliti najemnika, da bi dobili sodno odredbo o plači. Z najemnikom, ki ni plačal najemnine od zgodnejšega datuma, ali ki je zapustil najemnino zaradi denarja, lahko do nekaj let po začetni prestopništvu zavarujete zamude. Namesto da bi šli skozi postopek izselitve - ali če ne bi dobili sodne odločbe in zaplata plače z izselitvijo - boste morda lahko tožili najemnika v sodišču za majhna zahtevka in dobili nalog o zadržanju zaslužka. Sodišče za spore majhne vrednosti ne zahteva odvetnika, vendar imate določeno količino časa, da vložite tožbo - običajno 3 do 6 let - glede na zastaranje vašega območja.

Ključni koraki za pridobitev plače Garnishment

Osnovni postopek za zbiranje nazaj najemnine z zaporno plačo je na splošno enak po vsej državi, čeprav se lahko posebna pravila razlikujejo glede na državo in celo od občine do občine. Običajno potrebujete naslednje, da pridobite sodno odredbo o plači:

• Informacije delodajalca za najemnika
• Pismo o izvršbi od sodišča
• Vloga za nalog za zadržanje zaslužka
• Obrazec za odtegnjene dobičke
• Plačilo veljavnih prijavnih pristojbin

Izvršilni nalog je sodni nalog, ki izvršuje plačilo sodbe, če dolžnik ne plača. Izvršilni nalog lahko dobite, če ne plača v določenem času ali ne izvede plačilnega dogovora.

Omejitve plačil

Če je vaš najemnik brezposelen ali samozaposlen, lahko težko dobite plačilo. Tudi zvezni in državni zakoni omejujejo količine, ki jih lahko okrasite. Ne morete okrasiti več kot 25 odstotkov neto plače najemnika in če ima najemnik druge upnike z obroki, boste morda morali čakati na plačilo. Tudi najemniki z nizkimi dohodki imajo določene zaščite, ki vam lahko preprečijo, da bi polnijo 25 odstotkov. Vaša država ima lahko strožje omejitve kot zvezni zakon in varuje še več prihodkov najemnika.

Premisleki pri barvanju

V Severni Karolini, Južni Karolini, Pensilvaniji in Teksasu plače ne morete okrasiti. Zakoni o državni zaplembi lahko dovolijo samo dolgove, kot je preživnina. Čeprav lahko plača zapora ali celo grožnja z zapiranjem prisilijo najemnika, da vam povrne plačilo najemnine, lahko tudi pohištvo povzroči povratne informacije, opozarja pravna spletna stran Nolo. Najemnik lahko zapusti svojo službo ali vloži zahtevek za stečaj, da bi zaobšel plačo.