Ali je subvencionirano stanovanje in oddelek 8 isto?

Osebe z nizkimi do zmernimi dohodki gospodinjstev lahko dobijo stanovanjsko pomoč prek programov, ki jih upravlja ameriški oddelek za stanovanja in urbani razvoj ali HUD. Ti programi sodelujejo z neprofitnimi, zasebnimi in vladnimi agencijami za zagotavljanje kakovostnih in poceni stanovanj za ljudi z nizkimi do zmernimi dohodki. Oddelek 8 je eden od subvencioniranih programov, ki se ponujajo prek HUD.

Stanovanjske subvencije

Stanovanjske subvencije - znane tudi kot kuponi - delujejo kot vnaprej dogovorjeni popusti za stroške najema. Ti popusti so omogočeni s financiranjem, ki ga zagotavlja vlada, pa tudi banke in neprofitne organizacije. Stanovanjske subvencije obstajajo za ljudi z nizkimi do zmernimi dohodki, starejše državljane, ljudi, ki so prizadeti zaradi brezdomstva, in ljudi, ki trpijo za duševnimi boleznimi. Stanovanjske subvencije so v dveh oblikah: subvencije na podlagi najemnikov in subvencije na podlagi projektov. Razlika med obema je odvisna od tega, kako je popust dodeljen. Subvencije, ki temeljijo na najemniških stanovanjih, dajejo najemniku popust, kar pomeni, da lahko najemniki vzamejo popust iz enega prebivališča v drugega. Subvencije, ki temeljijo na projektih, dodeljujejo popust na bivanje ali stanovanje, kar pomeni, da se mora najemnik, ko odide, ponovno prijaviti prek drugega programa. Program oddelka 8 ponuja najemnike in subvencije na podlagi projektov.

Stanovanjski proces subvencioniranja

Ljudje, ki iščejo subvencionirano stanovanjsko pomoč, se lahko prijavijo preko državnih javnih stanovanjskih agencij, ki delujejo kot stanovanjski uradi lokalnih oblasti. Stanovanjske agencije upravljajo subvencijske programe in vzdržujejo sezname razpoložljivih subvencioniranih stanovanj in stanovanj v lokalni regiji. Popust ali znesek subvencije osebe izračuna agencija na podlagi njenega mesečnega dohodka. Glede na referenčno spletno stran HUD subvencije pokrivajo do 70 odstotkov stroškov najema glede na raven dohodka posameznika ali družine. Javne stanovanjske agencije plačujejo najemodajalcem neposredno na mesečni ravni za kritje dodeljenih zneskov subvencij v imenu najemnika.

Subvencije na podlagi najemnikov

Subvencija, ki temelji na najemniku, vključuje pogodbeno pogodbo med državno agencijo za stanovanja in najemnikom. Obstaja tudi druga pogodbena ureditev med najemodajalcem najemnika in javno stanovanjsko agencijo. Ker je subvencijski popust vezan na najemnika, se pogodba med državno agencijo za stanovanja in najemodajalcem prekine, kadar se najemnik premakne. Pogodbeni sporazumi se zahtevajo v skladu z oddelkom 8 o stanovanjskih objektih, pa tudi po drugih vrstah subvencioniranih stanovanj. Vsako prebivanje po pogodbi s stanovanjsko agencijo mora izpolnjevati določene standarde kakovosti, vsak najemnik po pogodbi pa mora izpolnjevati določene zahteve glede dohodka. Za zagotovitev, da najemniki in najemodajalci izpolnijo svoje pogodbene obveznosti, predstavniki javne stanovanjske agencije letno pregledajo stanovanja in ponovno ocenijo finančno stanje najemnika.

Subvencije na podlagi projekta

Po programu iz oddelka 8 zagotavljajo stanovanjske subvencije, ki temeljijo na projektih, poceni stanovanja za posameznike in družine, ki spadajo v kategorijo nizkih do zelo nizkih dohodkov. Smernice za raven dohodka se razlikujejo glede na regijo, zato se lahko zahteve glede prihodkov v oddelku 8 razlikujejo od ene lokacije do druge. Subvencije, ki temeljijo na projektih, lahko zajemajo stanovanjske zgradbe in objekte ali gradbene projekte, v katerih se lastniki strinjajo z oddajanjem v najem enot v skladu z oddelkom 8 smernic. Poleg oddelka 8 drugi programi, kot sta člen 232 in oddelek 202, zagotavljajo subvencionirano nastanitev za starejše in invalide. Drugi program, znan kot oddelek 811, deluje posebej z neprofitnimi organizacijami in organizacijami za stanovanjski razvoj, da bi rezervirali stanovanjsko subvencijo za ljudi s telesnimi okvarami in duševnimi boleznimi.