Kazalo:
Fannie Mae je podjetje, ki ga financira vlada in je zadolženo za povečanje dostopa do hipotek. To počne z razširitvijo zasebnih hipotekarnih posojil. Ker so ta posojila zasebna in niso sklenjena z zveznim denarjem ali s pomočjo zvezne stanovanjske uprave (FHA), so to običajna posojila. Če se za posojilo doda jamstvo FHA, potem preneha biti običajno posojilo.
Vrste
Obstajata dve glavni vrsti hipotek: konvencionalna in zavarovana s FHA. Običajno posojilo je vsako posojilo, ki ga da zasebna ustanova brez jamstva ali zavarovanja od vladne agencije. Medtem ko je Fannie Mae GSE, ni neposredna zvezna agencija, ker obstaja zaradi zasebnega dobička. FHA je po drugi strani zvezna agencija. Vsakokrat, ko izda jamstvo za posojilo, je to jamstvo podprto s polno vero in zaslugo blagajne ZDA.
Pomembnost
Ker Fannie Mae posojila so konvencionalna posojila, lahko imajo edinstvene konkurenčne prednosti ali slabosti nad FHA posojila. Na splošno velja, da so posojila FHA bolj dostopna in bolj dostopna posameznikom z nizkimi dohodki. Po drugi strani pa imajo lahko konvencionalna posojila višje omejitve in so bolj prilagodljivi individualnim potrebam. Glede na to, kateri niz ugodnosti potrebujete, lahko razmislite o možnosti.
Napačne predstave
To je napačno prepričanje, da zvezna vlada izda hipoteke, bodisi prek FHA ali preko Fannie Mae. Obe organizaciji sta povezani z zvezno vlado, vendar ne izdajajo neposrednih hipotek, ki jih sponzorira vlada. FHA izdaja samo jamstva. Fannie Mae izda neposredne hipoteke, vendar jih financirajo zasebni delničarji.
Koristi
Fannie Mae posojila so koristna iz več razlogov. Prvič, Fannie Mae je zelo velik hipotekarni posojilodajalec, kar pogosto pomeni, da lahko izda več hipotek kot manjše posojilne institucije. Drugič, ker je Fannie Mae GSE, lahko pogosto predstavlja prihranke posojilojemalcem, ki izberejo posojilo Fannie Mae v obliki majhnega bančnega posojila. Nazadnje, tudi ko Fannie Mae trpi zaradi finančnih težav, je malo verjetno, da bo razglasil stečaj ali da bo postal nesolventen, ker ima vlada velik interes za njegov uspeh. Posledično je lahko bolj stabilna kot majhna banka.
Strokovni vpogled
Če ste upravičeni do hipoteke in si lahko privoščite plačilo brez posojila FHA, je morda bolje, če se držite konvencionalnega posojila, kot je posojilo Fannie Mae. Vendar, če nimate dovolj velikega predujma za nakup doma ali drugače potrebujete majhno pomoč, lahko posojilo FHA predstavi rešitve.