Kazalo:
Najem za najem je pravno zavezujoča pogodba. Ko se prijavite, je težko odpraviti sporazum. Državni zakoni običajno nimajo določb, ki bi dovoljevale 24-urno obdobje za razmislek, ki omogoča razveljavitev sporazuma brez dodatnih kazni. Pomembno je, da razmislite o vseh možnostih in temeljito preberete vašo najemno pogodbo, da se izognete sklenitvi pogodbe, ki si je ne morete privoščiti.
Ni obdobja hlajenja
Zakoni najemodajalca-najemnika ponavadi ne nudijo obdobja "ohlajanja", kjer lahko brez sklenitve pogodbe o zakupu odstopite od najemne pogodbe. Zvezna komisija za trgovino ima zakon, ki dovoljuje 72-urno obdobje mirovanja za prodajo na drobno v vrednosti 25 $ ali več, vendar to ne velja za najemno pogodbo. Ko podpišete najemno pogodbo, je pravno zavezujoča. Vaš najemodajalec ima pravico, da vas prisili v izpolnitev najemne pogodbe, vključno s tožbo v civilnem sodišču zaradi kršitve pogodbe, če se odločite, da ne boste plačevali mesečne najemnine v skladu s pravili najema. To bi lahko pustil z zapisom o izselitvi na vašo kreditno poročilo, ki lahko resno poškoduje vaše možnosti najema drugega stanovanja ali drugih stanovanjskih nepremičnin.
Nikoli ne prevzemam
Lahko poskušate razveljaviti zakupno pogodbo tako, da nikoli ne prevzamete posesti nepremičnine. Vaš najemodajalec nima veliko spodbude za uvedbo postopka izselitve, ker nihče ne živi v enoti za najem in mora ponavadi poskušati ponovno oddati nepremičnino. Zakoni v nekaterih državah lahko dovoljujejo, da vas najemodajalec toži za najemnino, ki jo dolgujejo najemno pogodbo, vendar le do trenutka, ko se najde novi najemnik. Če lastnine nikoli ne prevzamete, lahko državni zakon dovoljuje, da najemodajalec zadrži vaš depozit kot odškodnino.
Prenehanje s sporazumom
Najemodajalec se lahko strinja, da vam bo dovolil odstop od najemne pogodbe, če lahko dokažete njene olajševalne okoliščine, ki vam ne bodo omogočile, da bi prevzeli posest. Te okoliščine lahko vključujejo nenaden odpust ali nepričakovani prenos dela, ki vas popelje v drugo državo ali celo izven države. V pisni obliki bi morali dobiti nekaj pisnega sporočila, da se vaš najemodajalec strinja, da bo sporazumno prekinil najem in da bo dokument overjen. To vam pomaga zaščititi vas, če vas lastnik poskuša obtožiti za preostanek najema, ki ga je domnevno prekinil.
Nezakoniti pogoji zakupa
Pogoji vaše najemne pogodbe vam lahko dovolijo prekinitev ali preklic najema, če vaš najemodajalec vključuje klavzule, ki kršijo obstoječe zakone o najemodajalcu. To vključuje določbe, ki odpravljajo obveznost najemodajalca, da obdrži nepremičnino in ji omogoči vstop v nepremičnino brez vašega predhodnega soglasja. Najemodajalec vas ne more tožiti za zakonito uveljavljanje takega sporazuma, ker nezakonite določbe o zakupu razveljavijo celoten dokument.