Kakšne so prednosti davčne številke kmetije?

Če na vaši nepremičnini gojite gotovino, jo lahko registrirate kot kmetijo z IRS. Nato vam bo izdana identifikacijska številka za davke na kmetijo, ki vam daje pravico do določenih davčnih ugodnosti. Večina odbitkov, ki jih lahko vzamete za opremo in stroške, se ne razlikujejo od tistih, ki so na voljo drugim podjetjem. Resnične ugodnosti so vidne pri davkih na nepremičnine, ko kmetijo prepustite svojim dedičem.

Če imate davčno številko za kmetijo, ste upravičeni do nekaterih davčnih olajšav za nepremičnine

Odlog

Odlog plačila davka na nepremičnine za kmete lahko pomaga ohraniti vašo lastnino v družini

Davek na nepremičnine lahko zahteva, da dediči nepremičnine takoj plačajo več kot polovico vrednosti nepremičnine zvezni vladi ob smrti lastnika. To je pogosto povzročilo izgubo družinske lastnine, ki jo je treba v nekaterih primerih prodati za plačilo tega računa. Toda tisti, ki imajo davčno številko kmetije, se lahko odločijo, da ta plačila odložijo dlje kot lastniki drugih vrst premoženja.

Manjšinski obrestni popust

Kmetije z več lastniki so vrednotene po nižji stopnji za davke na nepremičnine

Če je nepremičnina z davčno identifikacijsko številko kmetije v lasti več različnih strank, vsaka z manjšinskim deležem, jim to lahko daje pravico do določenih odbitkov davka na nepremičnine. Ker bo takšna nepremičnina na odprtem trgu precej težje prodati od tistih, ki imajo samo eno lastniško družbo, ji daje popust na IRS in je zato vrednotena nižje od dejanske cene za namene davka na nepremičnine, kar povzroči nižjo ceno.

Vrednotenje posebne uporabe

Davčna številka kmetije vam omogoča, da svojo nepremičnino cenite z njeno dejansko uporabo in ne z njeno možno uporabo.

Običajno se pri ocenjevanju davkov na nepremičnine nepremičnina vrednoti glede na najbolj dobičkonosno uporabo, ki jo lahko ima, ne glede na to, za kaj jih dejansko uporabljajo sedanji lastniki. Posledica tega je, da vlada pridobi največje prihodke. Vendar pa je ena od prednosti identifikacijske številke za kmetije, da lahko svojo nepremičnino cenite glede na njeno trenutno uporabo, ki se imenuje "vrednotenje posebne uporabe".

Ohranjanje varčevalnega servona

Lastniki kmetije lahko dobijo ohranjevalne služnosti, ki omogočajo davčne olajšave.

Nepremičnina z davčno identifikacijsko številko kmetije lahko pogosto pridobi varčevalno služnost, ki jo omejuje na uporabo v kmetijstvu. Ohranitvena služnost je dogovor med lastnikom zemljišč in vlado, ki omejuje uporabo določenih zemljišč v določenih mejah za ohranjanje naravnih virov. To postane zavezujoče tudi za bodoče lastnike nepremičnine. Ker lahko te omejitve znižajo vrednost nepremičnine, dajejo lastnikom pravico do odbitka davka na nepremičnine.