Kazalo:
Kaj se zgodi, ko prekinete zakup, je odvisno od pogojev prvotne najemne pogodbe. Nekateri najemodajalci se strogo držijo tega sporazuma. Drugi lahko razmislijo, zakaj prekinete zakup, kako dolgo ste živeli v nepremičnini, kako je bilo premoženje ohranjeno, medtem ko ste tam živeli, koliko obvestila dajete najemodajalcu in stanje nepremičnine, ko odhajate.
Pogoji najema
Popolno razumevanje pogojev je bistvenega pomena pri pogajanjih o prekinitvi najema. Nekateri najemi navajajo finančno odgovornost, če niso zaključeni. Najemodajalec ima pravico uveljaviti ta plačila. Takšne pristojbine vključujejo izgubo najemnine in stroške iskanja novega najemnika. Drugi stroški, ki jih najemodajalec prenese na najemnika, vključujejo barvanje, čiščenje, vleko smeti, čiščenje preprog in popravila, potrebna za pripravo na novega stanovalca. Ko je zakup prekinjen, so vse varščine običajno odvzete.
Pravice najemodajalca
Če se pristojbine ne plačajo v skladu z najemom, ima najemodajalec pravico do zakonitega plačila dolgovanih sredstev. Odvisno od zneska in lokalnih zakonov je to običajno v sodišču za spore majhne vrednosti. Z ustrezno dokumentacijo lahko najemodajalec prejme sodbo za celoten znesek plus vse pravne stroške. Če se še vedno ne plača pravočasno, lahko gre v zbirko in postane del vašega stalnega zapisa, ki škoduje vašemu kreditu. Večina najemniških podjetij meni, da so zbirke drugega najemodajalca samodejno zanikanje.
Komunikacija
Komuniciranje z vašim najemodajalcem lahko pomaga preprečiti drage napake. Najemodajalci razumejo izzive, povezane z delom, zdravjem in družino, ki ustvarjajo potrebo po spremembi. Ustrezno pripravljena razlaga, zakaj je treba zakup razdeliti, pogosto pripelje do kompromisa, ki zadovolji vse vpletene strani.
Previdno organizirajte obvestilo o odpovedi, ki dokumentira, zakaj morate oditi in ko boste izpraznili nepremičnino. Navedite, da boste nepremičnino zapustili v dobrem stanju, da vaš najemodajalec ne bo imel dodatnih stroškov. To obvestilo je treba poslati v pisni obliki vsaj 30 dni pred odhodom. Če najemodajalcu pokažete, da razumete njegov položaj, je bolj verjetno, da bo delal z vami v vašem.