Kazalo:
Čista sedanja vrednost se izračuna tako, da se vsota pričakovanih denarnih pritokov in odtokov naložbe. Faktor sedanje vrednosti se uporablja za denarne tokove, da se upošteva časovna vrednost denarja, pod predpostavko, da ima dolar, ki ga ima danes, večjo vrednost kot dolar, prejet v vsakem trenutku v prihodnosti. To je zato, ker lahko dolar vlagajo v netvegano naložbo, kot je zakladna menica, in zaslužijo donos naložb. Pri izračunu neto sedanje vrednosti je diskontna stopnja, ki se uporablja za izračun sedanje vrednosti, zahtevana stopnja donosa vaše naložbe.
Opredelitev denarnih tokov
Opredelite pričakovane denarne pritoke in odlive, povezane z najemnimi nepremičninami. Stroški, ki so že nastali pred analizo, se ne upoštevajo, saj se štejejo za nepovratne stroške. Primarni dotok bi izhajal iz najemnine, čeprav boste morda morali upoštevati tudi zamudne ali druge pristojbine. Odlivi lahko vključujejo hipotekarne stroške, stroške davka na nepremičnine ter stroške popravil in vzdrževanja.Pomembno je, da natančno ocenite zneske denarnih tokov in čas priliva in odlivov.
Izračun čiste sedanje vrednosti
S pomočjo preglednice pripravite izračun neto sedanje vrednosti, začenši s poglavjem, ki povzema vaše predpostavke, kot je vaša diskontna stopnja. To vam omogoča povezavo do predpostavk v formulah preglednice, ki jih vnesete, tako da vam ni treba večkrat ročno vnašati vsakega izračuna. Na urejen način vnesite v svoje ocene denarnega toka, da odražajo ustrezen časovni okvir. Faktor sedanje vrednosti za vse denarne tokove je izračunan kot: 1 / (1 + r) ^ n, pri čemer je "r" diskontna stopnja, "n" pa časovno obdobje, ki ga lahko vnesete kot mesece. Če je denarni tok prejet v mesecu 6, bo "n" enak 0,5. Če je r enak 10 odstotkom, n pa 0,5, je faktor sedanje vrednosti 0,9534. Ta faktor sedanje vrednosti pomnožite z ustreznim denarnim pritokom in odtokom ter vzemite vsoto vseh sedanjih vrednosti. Rezultat je vaša neto sedanja vrednost.