Kazalo:
Zakone o najemnih pogodbah običajno ureja zakonodajno telo vsake države. Vendar pa zvezni zakon predpisuje minimalno protidiskriminacijsko vedenje lastnikov. Sporazumi o najemu morajo biti v pisni obliki, saj večina jurisdikcij ne priznava ustnih pogodb o najemu.
Lastnosti
Najemne pogodbe bi morale vključevati bistvene pogoje najemne pogodbe, vključno z mesečnim dolgovanim zneskom, dolžino najemne pogodbe, varščine in depozitnimi računi. Sporazum mora opisati dolžnosti vsake stranke (sklicevanje 1).
Funkcija
Najemodajalci so odgovorni za vzdrževanje bivalne nepremičnine brez nevarnih napak. Najemodajalci bi morali vključiti vse posebne zahteve za najemne pogodbe v pogodbi, ki so specifične za državo, vključno z omejitvami in postopki v zvezi z varnostnimi depoziti.
Naloge najemnika morajo biti opredeljene tako, da vključujejo odgovornost, če obstaja, za vsakodnevne popravke predmetov, kot so luči ali vzdrževanje določene krajine (sklicevanje 1).
Učinki
Najemodajalec lahko določi, katere kazni so ocenjene za najemnine, ki se vrnejo zaradi nezadostnih pristojbin, in pristojbine, ki se zaračunavajo za pozna plačila najemnine, vključno z določenim datumom, ko začnejo pristojbine nastajati (Reference 1).
Identifikacija
Najemodajalec in najemnik lahko tako preučita metodo začetnega pregleda, da navede obstoječe premoženjske pogoje in katere element mora najemnik zamenjati ali očistiti ob prekinitvi najemne pogodbe (Reference 2).
Preprečevanje / Rešitev
Sporazum mora vsebovati popis predmetov v domu pred najemom. Na primer, če enota vključuje nameščeno mikrovalovno pečico, mora biti v pogodbi navedeno, da se ne sme odstraniti, da bi bilo prostora za nesoglasje glede tega, kaj lahko najemnik odstrani in sprejme ob odhodu iz prostorov 2).
Opozorilo
Ker gre za splošne informacije za izobraževalne namene in se lahko zakoni pogosto spreminjajo, se informacije ne smejo uporabljati kot nadomestek za pravni nasvet pooblaščenega odvetnika v vaši državi.