Kazalo:
Dražbe zaprtja omogočajo hipotekarnim posojilodajalcem, da prodajo nepremičnino, da bi zbrali denar za odplačilo dolga na hipotekarnem posojilu. Avkcijo z omejevanjem dostopa je mogoče zaradi različnih razlogov zamujati ali včasih v celoti preklicati. Učinek preklicane dražbe je odvisen od razloga za preklic.
Prerazporeditev
To ni neobičajno za izključitev posojilodajalci preklicati foreclosure dražbe, da bi jih prestaviti za bolj priročno krat. Posojilodajalec, ki prekliče avkcijo zaprtja, ima na splošno možnost, da novo avkcijo kadarkoli v prihodnosti prerazporedi. Posojilodajalec lahko objavi nov datum tistim, ki so prisotni na razveljavljeni dražbi, posojilodajalec pa bo verjetno tudi objavil obvestilo o novi dražbi.
Ni prodaje
Včasih je zaprtja dražba trajno preklicana, kar pomeni, da zapiranje posojilodajalca nikoli ne zamenja novega datuma dražbe. Posojilodajalci pravno niso dolžni zapreti, zato se lahko zaprt posojilodajalec kadarkoli odloči, da ne bo nadaljeval z dražbo zaprtja. Nihče ne more prisiliti posojilodajalca, da izvede dražbo zaprtja, če se odloči, da ne bo.
Odgovorna stranka
V večini držav je tretja oseba, ki jo je najel posojilodajalec, dejansko oseba, ki bo usklajevala razporejanje in delovanje dražb zaprtja. V sodnih postopkih zaprtja je običajno lokalni šerifov oddelek, ki upravlja dražbo zaprtja, medtem ko je v izvensodnih pooblastilih za prodajo na splošno izključno naslovna družba ali odvetnik, imenovan skrbnik, ki obravnava avkcijo zaprtja. Če potrebujete dodatne informacije o tem, zakaj je bila preklicana dražba zaprtja in ali bo prestavljena, se morate obrniti na šerifov oddelek ali skrbnika, kot velja za vsako izključitev.
Razlogi za preklic
Hipotekarni posojilodajalci imajo številne razloge za preklic dražb zaprtja. Pogosto posojilodajalec z posojilojemalcem in lastnikom nepremičnine izdela nov načrt odplačevanja. Dokler posojilojemalec izpolnjuje pogoje tega novega načrta, posojilodajalec ne bo nikoli izločil. Poleg tega večina državnih zakonov daje posojilojemalcu pravico do vračila hipoteke kadar koli pred potekom dražbe zaprtja. Posojilojemalec ponovno vzpostavi delovno razmerje s tem, da naredi dovolj veliko plačilo, da poveča hipotekarni tok. Nazadnje se lahko prekliče dražba trajno, če nekdo, tako kot posojilojemalec ali lastnik druge hipoteke, izplača celotno stanje na hipoteki.