Kako dolgo, dokler se ne proda davčno neplačilo za davke?

Kadar postanejo davki na premoženje preveč zapadli v plačilo, bodo nekatere države prodale nepremičninski list kot način za povrnitev davkov, ki jih dolgujejo. Vse države ne prodajajo premoženja, kadar so davki prestopniki; vendar pa nekateri prodajajo potrdilo o zastavi na nepremičnini. Lastnik nepremičnine lahko zadrži lastništvo svoje nepremičnine tako, da odpiše zastavno pravico z obrestmi in kaznimi, dokler se izplačilo zgodi v določenem zakonsko določenem roku.

Vsaka država obravnava neplačane davke na nepremičnine na svoj način.

Posebni zakoni države

Vsaka država ima svoj niz zakonov, pravil, predpisov in postopkov za obravnavanje davčnih neplačanih nepremičnin. Večina držav dražbi off potrdilo o zastavi davka, namesto prodaje nepremičnine, vendar bodo nekateri dražbi davčno dejanje namesto. Druge države ne prodajajo zastavne pravice ali listine. Čas, ki lahko preteče, preden država ali lokalna vlada ukrepa v zvezi z zapadlimi davki, je v celoti odvisna od države, v kateri je premoženje, in včasih ima vsaka država znotraj države tudi razlike v politikah.

Davek na premoženje Liens

V vseh primerih, ko davki na nepremičnine ostanejo neplačani, lastnik nepremičnine prejme obvestila po pošti. Ko je pretekel dovolj časa, lahko lastnik nepremičnine prejme overjeno pismo, v katerem ji sporoči, da bo nepremičnina dražena. V državah, ki prodajajo zastavne pravice za davek na nepremičnine, vlagatelji zaprosijo za imetnika zastavne pravice, tako da lahko zaslužijo plačila obresti na njem. Obrestne mere se razlikujejo glede na državo, v nekaterih primerih pa vlagatelji znižajo obrestno mero in pridobijo zastavno pravico. Nekatere države nagrajujejo obrestne mere v višini 16 odstotkov ali več, lastnik nepremičnine pa mora vrniti obresti na prvotni znesek zastavne pravice, da bi ohranil lastništvo svoje lastnine.

Prodaja obdavčenih davkov

Države, ki ne prodajajo davčne pravice, lahko namesto tega prodajajo davčne akte. Tako kot davčna zastava države, prvotni lastnik nepremičnine prejme dovolj obvestila o zapadlih davkih in namenu dražbe, če pride do tega. V davčni prodaji investitorji predlagajo nakup nepremičnine za celotne stroške zapadlih davkov in kazni. Uspešni ponudniki prejmejo listino ali lastninsko pravico na nepremičnini, da postanejo novi zakoniti lastniki, ko je dražba končana.

Vrsta nepremičnine

V nekaterih državah obstaja kombinacija zastavne pravice in prodaje za neplačane davčne nepremičnine ali pa obstajajo izjeme v zakonodaji. V Teksasu, na primer, vlagatelji davčne akte na dražbi. Prvotni lastnik nepremičnine lahko investitorju povrne celotni znesek denarja, ki je bil porabljen na dražbi, plus 25 odstotkov kazni in ponovno pridobi pravno lastništvo. Če je nepremičnina na dražbi domačija - kar pomeni, da je bila primarno prebivališče lastnika - lastnik lahko odkupi svojo davčno pogodbo v dveh letih od datuma dražbe. Če pa lastnina ni posestvo, mora prvotni lastnik odkupiti listino in plačati polne kazni v šestih mesecih. V drugih državah se lastninska listina ali zastavna pravica ne more prodati na dražbi, če je v lasti starejše ali invalidne osebe.

Potencialni odkup

V državah, ki prodajajo davčne pravice, je zakonsko določeno obdobje, v katerem lahko prvotni lastnik nepremičnine izplača zastavno pravico in prepreči popolno izključitev. To obdobje se imenuje obdobje odkupa. V obdobju odkupa založnik nima zakonskih pravic do dostopa ali lastništva zadevne nepremičnine. Če lastnik nepremičnine ne povrne zastavne pravice z obrestmi pred iztekom obdobja odkupa, lahko imetnik zastavne pravice zakonito sproži postopek zaprtja prek lokalnega sodišča. Obdobja odplačevanja se gibljejo od šestih mesecev do treh let.