Kazalo:
Nakup domače mobilne hiše je v nekaterih pogledih podoben nakupu tradicionalnega doma, ki pa je v drugih pogledih precej drugačen. Enako kot pri tradicionalnem domu je inšpekcijski pregled ključnega pomena, saj se odvzeta mobilna hiša prodaja v kakšnem stanju in kakršna koli popravila so vaša odgovornost. To velja, če kupujete v razsutem stanju za nadaljnjo prodajo ali kot glavno prebivališče. Pomembno je tudi, ali je dom na trajni podlagi ali brez zemlje.
Nepremičnine v primerjavi z osebnim premoženjem
Možnosti iskanja doma in financiranja so odvisne od tega, ali je dom razvrščen kot nepremičnina ali osebna lastnina:
- Prevzeti dom, ki ga dobite zemljišča in trajne temelje je razvrščen kot nepremičnina
- Prevzeti dom, ki nima zemljišča ali stalnega temelja, je razvrščen kot osebno lastnino
Razlika je v tem Mobilna hišica, ki je označena kot osebna lastnina, je pogosto težje in dražja za financiranje. Čeprav so programi za financiranje vlade na voljo, domov, ki je bil odvzet v slabem stanju, ni mogoče uvrstiti. Namesto da bi dobili hipoteko, boste morda morali financirati nakup z osebnim posojilom, ki običajno prihaja s kratkimi roki odplačevanja in višjimi obrestnimi merami.
Poleg tega je v nasprotju z nepremičninami, ki imajo ocenjeno vrednost, vrednost osebne lastnine dodeljena v skladu z modro knjigovodsko vrednostjo, ki je pogosto bistveno nižja. To je lahko še posebej pomembno, če kupujete v razsutem stanju.
Pričakovanja cen
Nakup domače mobilne hiše lahko povzroči znatne prihranke pri stroških. Stroški gradnje na kvadratni meter za nov dom že znašajo od 10 do 35 odstotkov manj od primerljivega doma zgrajenega doma in v skladu z 21st Mortgage Corporation, izdelanim domačim posojilodajalcem, odvzeti dom se pogosto prodaja za 20 do 40 odstotkov manj njegove tržne vrednosti.
Kje poiskati odvzete mobilne domove
Iščete lahko odvzete domove, ki so uvrščeni med nepremičnine, prav tako kot domači dom. Možnosti vključujejo nepremičninske agente, spletne strani za nepremičnine, dražbe, časopise in bančne spletne strani.
Možnosti za obe vrsti vključujejo spletna mesta za mobilne naprave, kot je MobileHomeLiving.org, ki navaja številne možnosti iskanja.