Če imam pooblastilo, ali lahko vložim hišo nad svojim imenom?

Če imate pooblastilo, lahko podpišete vsak dokument, ki ga je pooblastil koncedent. Pooblastilo je v dveh oblikah: omejeno pooblastilo in splošno pooblastilo. Omejena pooblastila določajo posebna dejanja, ki jih lahko podpiše pooblaščenec. Na primer, omejeno pooblastilo lahko imetnika omeji na podpis ali pogajanje v imenu enega samega premoženja. Splošno pooblastilo imetniku omogoča, da v vseh zadevah deluje v imenu druge osebe.

Lahko uporabite pooblastilo za podpis pogodbe o nepovratnih sredstvih.

Pooblastilo za prenos nepremičnine

Morate ugotoviti, da pooblastilo, ki ga imate, pooblašča, da prenesete dom v svoje ime. Če je pooblastilo v pooblastilu specifično, mora biti besedno besedilo, da imate "pooblastilo za prenos, obremenitev ali pogajanje o vseh zadevah", ki se nanašajo na dom. Posebno pooblastilo mora vsebovati pravni naslov in fizični naslov vašega doma. Pravni naslov je trakt, lot, karta in stran vaše nepremičnine. Kopijo tega lahko dobite pri lokalnem podjetju z naslovom. Če imate splošno pooblastilo, ste pooblaščeni za ukrepanje v vseh zadevah, ki se nanašajo na osebo, ki vam je podelila pooblastilo. Na primer, če imate splošno pooblastilo za delovanje v imenu Johna Doeja, John Doe pa ima v lasti dom, lahko domov prenesete na svoje ime z uporabo nepovratnih sredstev.

Premisleki o podpisu

Ko imate pooblastilo, vedno delate "v imenu" druge osebe. Zato morate, ko podpisujete pogodbo o nepovratnih sredstvih, podpisati z lastnim imenom in nato dodati "v imenu" osebe, ki vam je podelila pooblastilo. Na primer, če je vaše ime Jack Smith in John Doe vam je dodelil pooblastilo, bi podpisali vse dokumente "Jack Smith v imenu John Doe". Notar bo potreboval dve obliki identifikacije na nepremičnini, ki je bila dodeljena. Nekatere države, kot je Kalifornija, potrebujejo odtis, če gre za prenos lastnine.

Javno obvestilo

Vsa dejanja prenosa, kot je listina o dodelitvi, ki jo je izdal vaš pooblaščenec, morajo biti zabeležena na lokalnem okrožnem zapisovalniku lokacije nepremičnine. S tem namenom sporočite javnosti, da je prišlo do spremembe v lastništvu. Vsa nepremičninska lastnina je del javne evidence, ki vključuje podatke o snemanju. Če ne vpišete listine o dodelitvi, ta ni izvršljiva. To pomeni, da če nekdo zabeleži premestitev na premoženje, preden ste zabeležili svojo pogodbo, bi imela druga listina prednost, čeprav je bila podpisana kasneje, kot je bila vaša pogodba.

Premisleki o prenosu

Prenos naslova iz ene osebe v drugo lahko sproži več stvari. To lahko povzroči ponovno oceno premoženja za namene davka na nepremičnine. Prenosi med povezanimi strankami so običajno oproščeni. Prenos lahko sproži tudi obdavčljiv dogodek z zveznimi in državnimi davčnimi organi, če prenos ni med povezanimi strankami. Obrnite se na svojega davčnega strokovnjaka ali odvetnika, da vidite, ali je to res. Vaš davčni strokovnjak vam bo prav tako svetoval glede vaše osnove v premoženju, prejetem za prihodnje davke. Na primer, če ste nepremičnini podelili nepremičnino z veljavno pooblastilo, bo vaš položaj na nepremičnini enak tistemu, ki je prejel koncesionar. Če želite to preveriti, se boste morali obrniti na svojega davčnega strokovnjaka ali odvetnika, ker bo to v prihodnosti imelo pomembne posledice, če boste prodali nepremičnino in imate zastavne pravice ali druge lastnike, ki jih niste seznanjeni.