Standardna pogodba za najem nepremičnine

Korak

Najemodajalec mora zagotoviti nepremičnino, ki ima implicitno jamstvo o možnosti bivanja, kar pomeni, da mora imeti lastnost toploto, vodo, vodovodne napeljave in strukturno celovitost. Z drugimi besedami, nepremičnina mora biti primerna za življenje. Državni zakoni urejajo, kako najemodajalec ravna z varščino, zahteva, da je zakup v preprostem angleškem jeziku, v nasprotju s pravnim, določi pravila o odškodnini, za katero je odgovoren najemnik in ugotovi pravice do odpovedi za obe strani.

Državni in zvezni zakon

Primer standardnega najema

Korak

Medtem ko standardna pogodba o zakupu ne obstaja, lahko pogodba o najemu vsebuje standardne postavke.Tipična najemna pogodba vsebuje imena najemodajalca in najemnika, naslov nepremičnine, višino najemnine, ko je zapadla najemnina, komu se plača najemnina, ko se najemnina šteje za pozno, kakšne so zamudne provizije, kaj vrnjene pristojbine za preverjanje in znesek varščine. Najemna pogodba lahko tudi navaja, ali so hišni ljubljenčki dovoljeni in, če da, koliko; koliko ljudi lahko živi na premoženju; kdo je odgovoren za javne službe; ali je najemnik odgovoren za vzdrževanje trate in dvorišča ter ali lahko najemnik da najemnino.

Tipična razkritja

Korak

V najemni pogodbi morajo najemodajalci razkriti kakršne koli premoženjske napake. To varuje najemnike od najemodajalca, ki trdi, da je najemnik povzročil napako, ko pride čas, da se preseli. Kako dolgo je najemnik nepremičnine, mora biti v najemni pogodbi. Če ni, država predpostavlja, da je najem mesečno. Navedba dolžine ščiti obe strani. Na primer, če najemnik podpiše enoletni zakup in se želi izseliti po samo treh mesecih, to je prekinitev najema, in glede na državo in določeno najemno pogodbo ima najemnik nekatere posledice, kot je odgovornost za najemnine, dokler najemodajalec ne more ponovno najeti nepremičnine. Navedba dolžine prav tako ščiti najemnika od najemodajalca, da ga je brez opozorila brcnil ven.

Preberite pred podpisom

Korak

Najemnik mora vedno prebrati najemno pogodbo, preden jo podpiše, da bi vedel, kakšni so pogoji. To je čas, da se najemniki pogajajo o kakršnih koli pogojih, ki so lahko neugodni. Če najemnik prekine pogodbo o najemu, ima lastnik razloge za izselitev. Če se najemnik pogaja o drugačnem obdobju od najemne pogodbe, mora najemodajalec upoštevati spremembo najema. To naredi najemodajalec ponovno vtipkanje in izdajo novega najema ali s prečrtanjem ali pisanjem rokopisa vse spremembe pri najemniku in najemodajalcu, ki parafirata spremembo.