Kako lahko vrnem hišo nazaj v banko?

Svojo hišo lahko vrnete banki s prostovoljnim postopkom, ki se imenuje "dejanje namesto zaprtja". Lastniki stanovanj, ki se zavedajo, da si ne morejo več privoščiti svojega doma, pogosto izberejo to pot, namesto da bi banki dovolili, da zapusti premoženje. Banka koristi tako, da prihrani pravne stroške, ki so potrebni za prisilno zaprtje. Z listino namesto zaprtja ste prostovoljno prenesli vse pravice do nepremičnine na banko. Banka nato prekliče preostalo stanje na vaši hipoteki in odideš brez dodatne odgovornosti za dom.

Tipka za hišo na ključu ob vrvici bankovcev. Kredit: inxti / iStock / Getty Images

Korak

Postavite svojo hišo na trg. Banka ve, da če bo vzela vašo lastnino, jo bo morala prodati. Preden se to zgodi, želi banka videti, da jo poskusite. Dajanje hiše v prodajo bo pomemben signal banki, da delate vse, kar lahko, da bi se izognili hipoteki.

Korak

Preverite izjavo o hipoteki. Malo verjetno je, da bi vas banka vzela resno ali razmislili o vaši zahtevi za listino namesto zaprtja, razen če ste za hipotekarnimi plačili. Konec koncev, če vaša plačila so vse do datuma, lahko banka odloči, da ste delaš samo dobro ravnanje vaše hipotekarnih plačil. Na splošno, ste postali kandidat za izključitev, ko pade več kot 30 dni zadaj, in pritisk iz banke postane bolj intenziven, kot ste še naprej zaostaja. Zvezna komisija za trgovino pravi, da bodo te banke obravnavale dejanja namesto zahtev za izključitev.

Korak

Pokličite svojo banko. Govorite s hipotekarnim posojilodajalcem in ji povejte, da ste zaostali za plačili in si ne morete več privoščiti plačila za vaš dom. Povej ji, da bi želel banki prepustiti naslov, in sicer z namenom, da se izključi. Banka lahko predlaga alternative, vključno s programi za spremembo posojil, ki bi lahko znižali mesečna plačila.

Korak

Napišite pismo hipotekarnemu podjetju in ponovite razpravo, ki ste jo imeli po telefonu, s kreditnim uradnikom.Naredite močan primer za dejanje namesto zaprtja, tako da pojasnite, zakaj je ta možnost najboljša za vas in banko. Navedite vse stiske, ki vam preprečujejo plačilo hipoteke. Možnosti vključujejo dolgotrajno brezposelnost, katastrofalne zdravstvene račune ali invalidnost. Dokončajte pismo, tako da zahtevate sestanek, da govorite iz oči v oči.

Korak

Spoznajte svojega hipotekarnega posojilodajalca in ponovno navedite vaš primer. Počakajte na odločitev banke. Če je odločitev "da", boste dobili dokumentacijo, ki jo boste podpisali, in časovni razpored za selitev.