Kazalo:
Korak
Če ena stranka dolguje denar drugemu, lahko posojilodajalec zaprosi dolžnika za zavarovanje dolga. V hipoteki dolžnik (hipotekarni upnik) prenese pravni naslov na svojo nepremičnino na posojilodajalca (hipotekarnega upnika), hipotekarni posojilojemalec pa bo imel ta naslov, dokler dajalec nepremičnine v celoti ne odplača dolga.
Hipotekarna struktura
Pravice koncedenta
Korak
V približno polovici ameriških jurisdikcij zakon šteje za hipoteko zastavno pravico (samo zavarovanje), hipotekar pa si pridržuje pravico do uporabe nepremičnine, dokler ne zamenja dolga. Vendar mnoge države ugotavljajo, da je hipoteka dejansko lastniško razmerje, ki daje hipotekarnemu upniku vse pravice nad premoženjem.
Prenos hipoteke
Korak
Če se hipotekar odloči za prodajo nepremičnine, ostane hipoteka na zemljišču. Vendar hipotekarni zavezanec ostaja osebno odgovoren za dolg, zavarovan s hipoteko, razen če novi lastnik nepremičnine prevzame hipoteko in tako postane primarno odgovoren za dolg.