Kazalo:
Poenostavitev refinanciranja je eden od načinov za zamenjavo obstoječe domače hipoteke, da bi dobili boljšo obrestno mero in nižja mesečna plačila. Čeprav se obnaša podobno kot vsako drugo posojilo, ker zahteva vloge za posojilo in odobritev, ima poenostavljeno refinanciranje na splošno manj stroge kreditne in preveritvene zahteve - in veliko manj dokumentacije - kot običajno refinančno posojilo.
Čeprav racionalizirati posojilo lahko koristi najbolj vsak homeowner, sproščeno upravičenost zahteve, ki jih še posebej uporabnikom pomagati - osebe z negativnim kapitalom v svojih domovih - in lastniki stanovanj, ki se soočajo s težavami, kot so kratkoročna brezposelnost ali slaba bonitetna ocena.
Vrste poenostavitve posojil refinanciranja
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve, uprava veteranov in nekateri zasebni posojilodajalci ponujajo poenostavljena posojila. Poleg tega zvezna vlada ponuja upside-down homeowners poenostavljeno različico svojega Home Affordable Refinance Program, pogosto skrajšano kot HARP.
Osnovne zahteve za upravičenost
Zahteve se razlikujejo med različnimi programi posojil. Na splošno pa morajo biti obstoječa hipotekarna plačila veljavna vsaj tri mesece in šest mesecev ostati morate v istem programu posojil. Na primer, racionalizacija mora biti posojilo FHA-FHA ali VA-v-VA. Če se želite kvalificirati za posojilo HARP, morate Freddie Mac ali Fannie Mae imeti bodisi lastno hipotekarno posojilo ali storitev. Na enak način bi banka ali drug zasebni posojilodajalec le poenostavila refinanciranje posojil, ki jih ima v lasti.
Skupne funkcije
Manj dokumentacije in manj zahtev za preverjanje običajno povzročijo hitrejši čas zapiranja kot pri običajnem refinanciranju. Druge funkcije, ki poenostavijo posojila, so:
- Neomejeno razmerje med posojilom in vrednostjo
- Domača ocena ni stroga zahteva, vendar pa vam bodo nekateri programi omogočili, da zaprete stroške za refinanciranje, če predložite trenutno oceno doma
- Ne zahteva kreditne zgodovine, zaposlitve ali preverjanja prihodka
Posojilo na splošno mora zmanjšati vašo trenutno obrestno mero, ki se odobri za poenostavitev posojila. Tudi, ne morete dobiti denarja nazaj kot del refinanciranja, zaradi česar je to manj uporabno, če iščete refinanciranje, ki vam omogoča, da izvlečete kapital za plačilo drugih računov.