Kazalo:
- Kuponi za izbiro stanovanj (oddelek 8)
- Stečaj
- Pregled najemnika
- Izselitev in avtomatsko bivanje
- Preprečevanje / Rešitev
Stečaj ne vpliva na upravičenost do vavčerskega programa za izbiro stanovanj (prej znan kot oddelek 8) in prejemanje stanovanjskih bonov ne vpliva na stečaj. Vendar pa lahko prejšnji stečaj ovira izbiro stanovanja prejemnika kupona, stanovalci oddelka 8 pa lahko ugotovijo, da je postopek izselitve upočasnjen zaradi stečaja najemnika.
Kuponi za izbiro stanovanj (oddelek 8)
Program stanovanjske izbire subvencionira najemnino ljudi z nizkimi dohodki, ki živijo v nepremičninah, ki so v lasti zasebnih najemodajalcev. Lokalne stanovanjske oblasti podeljujejo najemnikom svoje bonove za najemnino, ki lahko nato s svojimi kuponi plačajo del svoje najemnine. Najemodajalci, ki sodelujejo v programu iz oddelka 8, lahko uporabijo vse pravne, nediskriminatorne standarde za pregledovanje prošenj najemnikov.
Stečaj
Stečaj ščiti ljudi pred upniki. Ko oseba vloži zahtevek za stečaj, sodišče svoje dolgove razreši, ko se strinja z likvidacijo premoženja za poplačilo svojih upnikov ali pa sprejme odobren načrt odplačevanja, ki traja tri do pet let.
Pregled najemnika
Mnogi lastniki nepremičnin uporabljajo kreditna poročila v procesu pregleda najemnika. Stečaji se pojavljajo na kreditnih poročilih od sedem do deset let, odvisno od vrste stečaja. Za lastnika je zakonito, da zavrne stanovanjsko prošnjo potencialnega najemnika zaradi svoje kreditne zgodovine, tudi če ima najemnik kupon za izbiro stanovanja.
Izselitev in avtomatsko bivanje
Ko oseba vloži zahtevek za stečaj, sodišče izda samodejno pridržanje proti upnikom.To pomeni, da morajo upniki prenehati z vsemi dejavnostmi izterjave, vključno z vložitvijo zadeve o izselitvi. Vendar pa zakon dovoljuje tudi, da najemodajalec od sodišča zahteva, da odloži zadrževanje najemnika, in sodišča to običajno storijo. To lahko pomeni, da lahko najemnik ostane v svojem domu več dni ali tednov dlje, kot bi bil, če ne bi bil v stečaju. Avtomatsko bivanje ne preprečuje lastniku, da izvrši izselitev, ki jo je izdal sodnik, preden je najemnik oddelka 8 vložil zahtevek za stečaj.
Preprečevanje / Rešitev
Ljudje, ki imajo kupone v oddelku 8, bi morali od najemodajalcev pričakovati, da bodo imeli pomisleke glede najema, če bodo imeli stečaj na računu kreditov. V nekaterih primerih so lastniki nepremičnin pripravljeni delati z najemnikom, ki imajo v preteklosti stečaj ali druge kreditne težave, če lahko najemnik da dobre reference. Najemodajalci se morajo pripraviti na možnost, da bi najemnik, ki ni plačal najemnine, vložil stečaj. Tako je v stanovanju dobivalo več časa, preden jo je prisilila v zakonsko izselitev.