Kazalo:
Prenos domov v zaupanje lahko pomaga vašim upravičencem, da se izognejo obsodbi, ko umreš, in jim lahko pomaga, da se izognejo izgubi doma upnikov. Če je nepremičnina v lasti sklada, se lahko še vedno proda. V tem primeru boste morda lahko izkoristili oprostitev davka na kapitalski dobiček, ki je na voljo za osnovna bivališča.
Oprostitev kapitalskih dobičkov
Ko prodajate dom, ki je vaše primarno prebivališče, boste morda lahko izkoristili oprostitev davka na kapitalski dobiček. Notranja davčna služba (IRS) vam omogoča, da do trenutka objave oprostite do 500.000 USD, če ste poročeni ali do 250.000 $ kot en lastnik. Da bi dobili to oprostitev, morate živeti v nepremičnini vsaj dve od zadnjih petih let in morate hišo uporabljati kot primarno prebivališče v času prodaje.
Dom v zaupanju
Ko je dom v skrbništvu, bi morali še vedno imeti možnost izkoristiti oprostitev davka na primarni kapitalski dobiček. Da bi dobili to oprostitev, boste morali upoštevati ista pravila, ki veljajo, kadar dom ni v skrbništvu. Še vedno morate prebivati v domu kot primarno prebivališče za vsaj dva od zadnjih petih let. Čeprav je hiša tehnično v lasti sklada, ste rezident in lahko še vedno uveljavljate izjemo.
Upravičenec
Kadar je dom v nepreklicnem zaupanju, lahko upravičencem, ki živijo v domu, omogočite, da sami ne živijo v njem. Ko se to zgodi, lahko vaš upravičenec proda hišo in izkoristi oprostitev davka na kapitalski dobiček. Upravičenec mora živeti v hiši in izpolniti zahteve za to davčno olajšavo. Skrbnik bo moral biti tisti, ki bo sprožil prodajo nepremičnine.
Not Primary Residence
Če dom ni vaše primarno prebivališče, ali je to primarno prebivališče upravičenca, bo treba ob prodaji plačati davke na kapitalske dobičke. V tem primeru se bodo davki na kapitalski dobiček izračunali z odštevanjem stroškovne cene od prodajne cene nepremičnine. Ta znesek se nato pomnoži z ustrezno stopnjo davka na kapitalski dobiček, da se določi davčna obveznost za sklad.