Ali je provizija preprost naslov kot dober kot garancija Deed?

Razmerje med enostavnim naslovom in garancijsko listino ni primerljivo. Garancijska pogodba je pravni instrument, v katerem stranka, ki podeljuje listino, bolj ali manj jamči, da bo dajalcu prevzema dajatev preprost. Provizija je preprosta vrsta nepremičnine, ki vključuje popolno lastništvo nepremičnine. Tisti, ki imajo posebna vprašanja glede dejanj in prenosov nepremičnin, bi morali poiskati pravni nasvet.

Pravno se naslovi in ​​dejanja med seboj ne primerjajo.

Fee Simple

Pristojbina preprosta, znana tudi kot provizija, je absolutna pravica, ki je pravna posest, pri kateri ima imetnik prostih pravic popolne posestne pravice do nepremičnine. Imetnik lahko proda nepremičnino, zapusti nepremičnino po volji ali dedovanju ali (odvisno od okoliščin) lahko celo uniči premoženje. Enostavno lastništvo pristojbin se lahko nadaljuje za neomejeno trajanje. Ameriška zakonodaja trenutno obravnava provizijo kot preprosto nepremičnino pri prenosu nepremičnin, razen če prenosni instrument določa neko drugo lastništvo.

Oprostljive pristojbine

Obstaja več drugih posestev, znanih kot "odstranljive pristojbine", ki ne vključujejo popolnega lastništva. To so preproste, določljive pristojbine, pristojbina je preprosta, pod pogojem, ki sledi, in pristojbina je preprosta, odvisno od izvršilnega interesa. Vse te nepremičnine nalagajo zakonske omejitve imetnikovemu lastništvu, kupci pa jih ne smejo zamenjevati z dejansko pristojbino, ki je preprosto opisana v 1. poglavju.

Deed vs Estate

Dela niso vrsta lastništva. Listina je pravni dokument, ki dokazuje prenos nepremičnine in določa, kakšno vrsto lastništva prenosnik da prevzemniku. Ena stranka prenese listino na drugo, potem prejemnik običajno zabeleži listino. Na primer, v preprostem transferju bo v pogodbi določeno, da je naslov, ki se prenaša, preprost.

Garancijska dejanja

Garancijska pogodba, znana tudi kot splošna garancija, se v nekaterih jurisdikcijah razlikuje od drugih vrst dejanj tako, da izrecno zagotavlja, da stranka, ki preda listino, ima preprost naslov brez omejitev (razen če so bile takšne omejitve razkrite in sprejete s strani, novi lastnik). Zaveze, predhodni prenosi na drugo stranko, služnostne pravice, hipoteke in druge pravne ureditve, ki tretji osebi zagotavljajo nekakšno lastninsko pravico ali pravice do uporabe na nepremičnini, bi pomenile oslabitev naslova izdajatelja.

Kršitev dejanja

Ko ena stranka prenese garancijsko pogodbo na drugo, vsaka kršitev obljube o dejanju daje pravno podlago za tožbo novega lastnika. Na primer, Dave prodaja svoje premoženje Andrewu in uporablja garancijsko pogodbo. Leto kasneje se je Mark pojavil z dejanjem, ki je pokazalo, da je Dave premestil premoženje Marku, preden ga je prodal Andrewu. Ker je Dave uporabil garancijsko pogodbo za prodajo Andrewu, lahko Andrew zdaj toži Daveja. V večini jurisdikcij, če Andrew zmaga, bo moral Dave plačati Andrewu denarno vrednost vrzeli med dobrim imenom, ki ga je Andrew zagotovil z garancijsko pogodbo, in dejanskim oslabljenim naslovom, ki ga je Andrew prejel.