Kazalo:
Če domači lastnik preveč zaostane pri plačevanju davkov na nepremičnine, lahko občina vzame njegovo hišo. V 29 državah občina povrne davke z dražbo lastnine. Ljudje so izgubili domove za samo 400 dolarjev davčnega dolga. V teoriji, če zmagate na dražbi, lahko kupite hišo za skoraj nič, potem pa jo preprodajte na čeden dobiček. V praksi je to le redko tako preprosto.
Proces obdavčenja davkov
Vsaka država določi lastna pravila za nabor dražb z davčno zastavo. Na Floridi lahko občina proda hišo le nekaj mesecev po tem, ko je dolg prestopil. V Indiani je to obdobje več kot eno leto. Ko pride čas, občina razporedi dražbo in jo objavi - tako da na primer vnese pravni oglas v lokalni časopis. Pogosto se morate prijaviti pri okrožnem davčnem uradu. V večini držav zmaga dražitelj, ki ponudi največ denarja.
Plačan
V treh četrtinah prodaje davkov z zastavno pravico, najboljši ponudnik ne pridobi naslova. Zakon daje delikventnemu lastniku čas - včasih tudi let -, da ponovno pridobi hišo, tako da vam vrne vaš znesek ponudbe in obresti. Večina vlagateljev davčnih pravic ima svoj denar na račun obresti. Connecticut, na primer, omogoča vlagatelju, da zaračuna 18 odstotkov. V drugih državah zmagate na dražbi tako, da ponudite obresti. Ponudnik, ki je pripravljen ponuditi najnižjo obrestno mero, dobi davčno zastavo. To zmanjšuje vaše potencialne dobičke.
Poglej pred skače
Najslabši scenarij je, da vaša ponudba zmaga, lastnik je ne odkupi in sama hiša je uničena propad. Preden ponudite karkoli, morate vi ali nekdo, ki mu zaupate, pregledati nepremičnino. Ne morete priti noter ali pregledati, če je še vedno zasedena, vendar je pogled z ulice boljši kot nič. To je najlažje, če začnete z lokalno prodajo iz svoje občine ali sosednjih držav, zato je nepremičnina oddaljena.
Finančna priprava
Če ste ponudbo, bodite pripravljeni takoj plačati. V okrožju Gwinnett v Gruziji najvišji ponudnik ne bo dobil nepremičnine, če ne bo mogel v celoti podpreti svoje ponudbe. Namesto tega gre za najvišjega ponudnika z gotovino ali potrjeno preverjanje v roki. Ko plačate, je vaš denar vezan na nepremičnino, dokler ne dobite naslova ali vam lastnik ne povrne denarja. Če lastnik ponovno ne plača davkov, lahko pride do druge dražbe z davčno zastavo; za zmago si morate pridobiti pravico do lastnine. Če si ne previden, ga je enostavno finančno priti v glavo.