Kazalo:
Davčni zavezanec, ki je zakoniti lastnik mobilne hiše, je odgovoren za plačilo vseh davčnih obveznosti na dobiček iz prodaje doma. IRS nima pooblastila za naložitev obveznosti davkoplačevalcu, ki nima lastniškega deleža. Če pa je na premoženju, ki ga prodajate, davčna zastavna pravica IRS, lahko zastavna pravica ostane veljavna proti kupcu, če jo kupi s poznavanjem zastavne pravice.
Kapitalska sredstva
Zakonik o notranjih prihodkih razvršča vse nepremičnine, ki jih kupite, kot naložbo ali za osebno uporabo kot kapitalsko sredstvo. Ta postopek se nanaša na nakup mobilne hiše, ne glede na to, ali jo uporabljate kot glavni dom, investicijo ali za rekreacijsko uporabo. Za vse transakcije, ki vključujejo prodajo kapitalske naložbe, veljajo pravila o kapitalskem dobičku in izgubi. Ta pravila uvajajo dodaten davek na dobiček; Vendar pa so davčne stopnje bistveno nižje od stopenj, ki jih IRS nalaga za redne prihodke, kot so plače, ki jih zaslužite na delovnem mestu. Kapitalske izgube imajo omejeno uporabnost, saj lahko zmanjšajo vsak kapitalski dobiček s presežkom odbitka od običajnega dohodka do 3000 dolarjev na leto.
Mobilna hišna osnova
Ključna sestavina za izračun zneska dobička ali izgube pri prodaji mobilne hiše je njena davčna osnova. Davčna osnova predstavlja vse stroške, ki nastanejo pri nakupu stanovanja in trajne izboljšave. Stalna izboljšava bo povečala davčno osnovo, če bo dodala vrednost mobilni hiši ali podaljšala njeno življenjsko dobo. Na primer, prenova celotne notranjosti mobilne hiše je izboljšanje doma, medtem ko zamenjava razbitega okna ni.
Izračunavanje dobička
Znesek dobička pri prodaji mobilne hiše izračunate tako, da odštejete njegovo davčno osnovo od bruto prihodkov od prodaje. Bruto izkupiček vključuje ceno, ki jo prodajate plus katero koli drugo premoženje ali storitev, ki jo prejmete v transakciji. Poleg tega, če odgovarjate za neporavnani dolg, ki se nanaša na mobilno hišo, morate v prihodke vključiti znesek dolga, za katerega kupec prevzame odgovornost.
Izključitev dobička
Notranja davčna zakonika omogoča lastnikom stanovanj, da izločijo do 250.000 dolarjev dobička iz davka na kapitalske dobičke, če so izpolnjene določene zahteve. Da bi se kvalificirali, mora biti mobilna hišica vaš glavni dom in morate imeti v lasti in živeti na domu skupaj dve leti v petletnem obdobju neposredno pred prodajo. Izključitev je na voljo samo, če v zadnjih dveh letih ne izključite dobička pri drugi prodaji doma. Če je vaše edino prebivališče mobilna hiša, se bo uvrstila v vaš glavni dom. Vendar, če ste lastnik dveh domov in lahko izpolnjujeta dvoletne zahteve za oba, morate upoštevati druge dejavnike, preden dosežete sklep, da je to vaš glavni dom. Dejavniki, ki so pomembni za identifikacijo glavne hiše, so naslov, na katerem prejemate pošto, bližino doma na vaše delovno mesto in bližino doma do bank, ki jih običajno uporabljate.