Kazalo:
Korak
Pomisli, kako dolgo boš ostal na enem mestu. Nakup stanovanja se ne razlikuje od nakupa enodružinske hiše - tam moraš živeti vsaj nekaj let, da si povrneš stroške zaprtja, če boš cenil nepremičnine.
Korak
Pomislite, kaj želite. Če vas ne zanima bazen ali savna, se zavedajte, da bo cena stanovanja in stalna mesečna provizija za sodelovanje odražala njihovo uporabo ne glede na vaše zanimanje za plavanje ali potenje.
Korak
Obiščite različne skupnosti ali večstanovanjske stavbe in večstanovanjske stavbe, da boste vedeli, kaj je na voljo, kjer živite. Spoznajte prevladujoče cene.
Korak
Zahtevajte tržno analizo od nepremičninskega agenta glede prodajnih cen stanovanj v stavbi ali na območju. Preverite cenitev na tržni analizi, da bi ocenili, kako hitro se stanovanje povečuje; odšteje prodajno ceno od nakupne cene in jo razdelimo na število let, ki jih je imetnik imel za prejšnjo oceno za oceno letne ocene, če obstaja (v različnih državah in krajih), v soseski.
Korak
Pridobite predkvalifikacijo za hipoteko (glej Kako kupiti hipoteko).
Korak
Ugotovite, ali ima stavba dober ugled. Vprašajte trenutne prebivalce, kako pogosto so potrebna popravila in vzdrževanje ter kako dobra je zvočna izolacija med enotami.
Korak
Oglejte si parkirišče, shrambo, varnost in druge ugodnosti.
Korak
Prosimo, da si ogledate zapisnik nedavnega srečanja združenja lastnikov hiš (HOA). Ugotovite, kaj so vroča vprašanja in če se člani borijo zob in nohtov. Morda boste želeli še naprej iskati - nihče ne želi živeti tam, kjer so sosedje v grlu.
Korak
Vprašajte se, kako veliki so rezervni skladi HOA (ki se uporabljajo za plačilo vzdrževanja in nujnih popravil na stavbi). Večja kot je rezerva, manjša je možnost ocene ali enkratnega plačila za nepričakovane stroške. Manjša je rezerva, večja je verjetnost, da boste v bližnji prihodnosti dobili oceno. Nekatere države zahtevajo redno posodabljanje rezerv, ki jih je treba objaviti članom HOA.
Korak
Preverite zgodovino ocenjevanja, ki jo je opravil HOA, da vidite, koliko jih je bilo opravljenih v zadnjih 10 letih in kako velike so bile. Te informacije vam bodo pomagale oceniti, koliko je verjetno, da boste v bližnji prihodnosti ocenjeni, in navedite, kako dobro upravljate stavbo. Bolje upravljane stavbe zmanjšujejo število ocen.
Korak
Pogovorite se z drugimi člani in ugotovite, kako omejevalni je vaš HOA. Na primer, nekatere zgradbe celo narekujejo kakšno razsvetljavo za počitnice lahko postavite. Zahtevajte enake informacije kot za nakup hiše. Preberite CC & R (zaveze, pogoje in omejitve).
Korak
Proračun v pridruženih pristojbinah, ki so nad vašimi mesečnimi hipotekarnimi plačili. Da bi pomagali pri dolgoročnem finančnem načrtovanju, vprašajte stanovanjsko združenje, ali so se pridružitvene pristojbine v zadnjih letih povečale. Ocenite tudi mesečne stroške vzdrževanja, za katere ste odgovorni, poleg stroškov pridružitve.
Korak
Naredite ponudbo in zaključite posel. Za več podrobnosti si oglejte Kako kupiti hišo.