Kazalo:
Tako kot na tisoče drugih ste kupili sanjski dom v sosednji soseski, ko ste mislili, da ste končno dosegli svoje cilje. Toda nekaj je šlo narobe. Domovi so začeli zapirati okrog vas, stanovanjski trg je strmoglavil, vi pa ste imeli več zaradi svoje hiše, kot je vredno. Refinanciranje v tesnem posojilnem trgu ni možnost, zato boste ostali na naložbi, ki je šla slabo, in sanje, ki so se spremenile v nočno moro. Imate možnosti, ki bi lahko pomagale vašemu položaju.
Spoznajte svoj trg
Če ste dolžni več na svoje hipoteke, kot tisto, kar doma je trenutno vredno, prvi korak je razumeti svoj stanovanjski trg. Poglej za foreclosures v vaši okolici. Analizirajte, koliko so drugi prodali svoje domove v vaši regiji. Ocenite svojo situacijo. Vprašajte se, ali si lahko privoščite mesečna plačila in določite, koliko časa načrtujete bivanje v vašem domu. Če upaš, da boš ostal dolgo časa, si lahko verjetno privoščiš, da čakaš. Spreminjajo se tržne razmere in vrednost vašega doma. Če nameravate kmalu prodati, zaostajajo za plačili ali menite, da ne boste mogli izpolniti prihodnjih plačil, boste morali takoj ukrepati. HUD - ameriški oddelek za stanovanjske zadeve in urbani razvoj - ponuja brezplačne ali poceni nasvete pri svetovalnih agencijah za tiste, ki se soočajo z zaprtjem in drugimi stanovanjskimi problemi.
Možnosti s trenutnim posojilom
Če je sprememba potrebna, začnite s trenutnim posojilom. Vsak homeowner je položaj je edinstven, vendar, tudi če ste zaostajajo v vašem hipotekarnih plačil, imate možnosti v okviru vašega trenutnega posojila. Razmislite o zahtevi za odplačilni načrt. Ti načrti običajno zahtevajo, da lastnik nepremičnine vrne neplačani znesek v roku 10 mesecev in doda del neplačane vsote na vaše običajno mesečno plačilo. V skladu s tem načrtom bo vaš račun postal posodobljen in vaše posojilo bo varno. Vendar pa lahko načrti odplačevanja dosežejo le tako daleč. Če iščete bolj dramatične spremembe, razmislite o spremembi posojila. Medtem ko sprememba posojila ne bo spremenila tega, kar dolgujete, lahko spremenite pogoje svojega posojila. Razmislite o spremembi posojila kot novem začetku z boljšo obrestno mero in nižjimi plačili. Če imate posojilo FHA, vlada ima tudi več možnosti za vas, da razmisli s ciljem, da vas v hipoteko, ki je dostopna.
Kratka prodaja
Če je vaša situacija preprosto neuporabna in želite zdaj izstopiti iz vašega doma, je možnost kratka prodaja. V kratki prodaji prodajalec prosi posojilodajalca, naj sprejme manj kot celotni znesek, ki se dolguje za hipoteko. O tej možnosti se pogovorite s posojilodajalcem, če mislite, da lahko najdete kupca, vendar bo prodaja še vedno manjša od vrednosti hipoteke.
Ponudba Deed
Precej drastična možnost je, da prosimo svojega posojilodajalca, naj sprejme dejanje, ne pa izključitev na vašem domu. Če posojilodajalec sprejme vašo dejanje, prenesete lastništvo hiše na posojilodajalca. Izogibate se izključitvi, vendar za hišo ne dobite ničesar. Vi ste brez vaše hipoteke, vendar ste brezdomci in ste izgubili kakršno koli povračilo vaše naložbe. Kot kratka prodaja, je ponudba o dejanju zadnje napor.
Najboljši nasvet pa je, da ostanete mirni, ugotovite, ali je možno ostati v vaši hiši in delati stvari s svojim posojilodajalcem. Večina posojilodajalcev, ki se soočajo z lastnikom stanovanj, ki želi zapreti, prodati kratkoročno ali drugače zavrniti posojilo, bo odprta za prilagajanje posojil, če bo situacija dovolj huda.