Koliko denarja naredite, če ste lastnik stanovanjskega kompleksa?

Lastništvo stanovanjskega kompleksa je lahko donosna naložba. Imate potencial, da zaslužite iz prihodkov od najemnin in vrednosti nepremičnine. Denar iz najemnin je odvisen od tega, ali ima nepremičnina hipotekarno plačilo in kakšna je davčna stopnja za vlagatelja. Vrednotenje nepremičnine je realizirano, ko je prodano. Dodajanje dveh skupaj določa, koliko lahko naredite.

Lastniki apartmajev zaslužijo denar od najemnin in cen.

Čisti poslovni izid

Čisti poslovni prihodki (NOI) so prihodki, ki jih stanovanjski kompleks ustvari po izplačilu vseh stroškov poslovanja. Je bruto dohodek minus skupni poslovni odhodki. Bruto dohodek vključuje najemne prihodke najemnikov in drugih virov, kot so pralnice. Poslovni odhodki vključujejo postavke, kot so vzdrževanje, komunalne storitve, davki na premoženje in nadomestilo nadomestila, ki rezervira denar za zamenjavo opreme. NOI je denarni tok, ki ga lastnik prejme pred plačilom hipoteke ali dohodnine.

Denarni tok pred davkom

Če ima stanovanjski kompleks hipoteko, se plačilo ali servisiranje dolga odšteje od neto prihodka iz poslovanja, da se določi denarni tok pred davkom. Storitev dolga vključuje obresti in glavnico hipotekarnega plačila. Denarni tok pred obdavčitvijo je dohodek, ustvarjen z nepremičninami, preden se plača plačilo davka na dohodek.

Denarni tok po obdavčitvi

Denarni tok po obdavčitvi je enak denarnemu toku pred davkom minus davek od dohodka. Davek od dohodka se izračuna tako, da se odštejejo davčno odbitne postavke, kot so amortizacija in obresti od čistih prihodkov iz poslovanja, in se pomnoži z davčno stopnjo investitorja. Amortizacija je letni odbitek, ki ga davčna uprava dovoli za fizično propadanje premoženja. Obresti predstavljajo obrestni del hipotekarnega plačila. Denarni tok po obdavčitvi je denar, ki ga vlagatelj naredi iz stanovanjskega kompleksa vsako leto po plačilu hipotekarnih plačil in davkov.

Denarni tok po prodaji

Denarni tok po prodaji iz naslova davka je enak prodajni ceni, zmanjšani za stroške prodaje, kot so provizije za posredovanje, zmanjšane za hipotekarno bilanco, zmanjšano za davek na kapitalski dobiček. To je skupni denar od prodaje nepremičnine po odplačilu hipoteke in davkov. Skupni znesek, ki je bil ustvarjen z lastništvom stanovanjskega kompleksa, je enak vsoti vseh letnih denarnih tokov po obdavčitvi plus denarni tok po prodaji, zmanjšan za prvotno nakupno ceno nepremičnine.