Kako izposoditi sobo v vašem domu

V sostanovalci ali na meji je eden od načinov, kako zaslužiti denar in zmanjšati stroške stanovanja. Temeljito posnemite najemnike in pisno oddajte vašo najemno pogodbo. Vaš mejnik je najemnik, tako zakoni o raziskavah države in lokalnega najemodajalca. Če ne plača najemnine ali povzroča težav, morda ne boste mogli zapustiti, ne da bi sprožili pravno izselitev.

Spoznajte potencialne mejne prehode, preden jim dovolite premikanje. Kredit: Clicknique / iStock / Getty Images

Določite pogoje

Pred začetkom iskanja določite, koliko najemnine želite zaračunati. Razmislite o stroških vaše najemnine ali hipotekarnih plačil, javnih storitev in storitev, kot so internet, kabli in urejanje krajine. Prav tako morate na spletni strani videti "lokacijo za najemnino", da bi videli, kaj drugi lastniki hiš zaračunavajo. Odločite se, ali želite najemniku zaračunati ločeno za komunalne storitve, ali želite zaračunati eno, vse vključeno, plačilo najemnine. Druge stvari, ki jih je treba upoštevati, vključujejo najemnikovega dostopa do vaše kuhinje in drugih prostorov doma, mirne ure v gospodinjstvu in ali boste zagotovili shrambo ali parkirno mesto.

Začnite iskanje

Vprašajte družino in prijatelje, če potrebujejo prostor za življenje ali ali poznajo nekoga, ki to počne. Druga možnost je oglaševanje na spletu, v lokalnem časopisu ali z objavo letakov v vaši soseski. Če oglašujete, vključite osnovne informacije o sobi, ki jo imate na voljo, vaši soseski in morebitne kršitelje, kot je kajenje. Ne oglašujte osebnih podatkov. Za prejemanje odgovorov uporabite e-poštni naslov in nikoli ne spoznajte nekoga, ki ga doma ne poznate. Poskrbite, da se boste na javnem mestu srečali s prosilci in začeli postopek pregleda.

Začnite postopek preverjanja

Če se zdi prosilec obetaven, prosi za dovoljenje za začetek postopka pregleda. Razmislite o uporabi storitev spletnega preverjanja kaznivega dejanja podjetja. Prav tako morate preveriti zaposlitev in dohodek članov uprave, tako da pokličete njenega delodajalca in ga prosite za vplačilo plač. Prosite za reference od nekdanjih najemodajalcev in cimerjev.

Ustvarite pogodbo o najemu

Če se vaš dogovor uredi v pisni obliki, nudi zaščita v primeru osebnega ali pravnega spora. Najemna pogodba mora vključevati finančne podatke, vključno z zneskom najemnine, ki jo plačate, ko je najemnina dolgovana in ali boste zaračunali pristojbino za zamude pri plačilu. Sporazum bi moral vključevati tudi "hišna pravila" glede hrupa, gospodinjskih opravil in nočnih gostov. Nekatere storitve pravne pomoči zagotavljajo brezplačno najem vzorcev in dogovore o cimrju na spletu.

Razumeti davčne posledice najema sobe

Oddajanje prostora ima davčne posledice za lastnike stanovanj. Po mnenju Nolo.com je najemnina obdavčljiva, zato jo boste morali prijaviti na vaših letnih donosih. Vendar pa boste lahko odšteli stroške vzdrževanja te sobe, kot so komunalne storitve in zavarovanje. Če kupite predmete za sobo, na primer posteljo ali mizo, so ti stroški tudi davčno priznani. Če imate kakršna koli vprašanja glede davčnih vprašanj, se pogovorite z računovodjo ali davčnim odvetnikom.