Kazalo:
Nakup "za prodajo, ki ga lastnik", ali FSBO, hiša zahteva malo dodatnega dela z vami, vendar je lahko vredno, še posebej, če se prihranki, ki jih prodajalec naredi iz ne plačilnih provizij, odraža v ceni hiše. Postopek nakupa nepremičnine FSBO je v bistvu enak kot transakcija, ki vključuje agente. Vi in kupec se boste preprosto povezali brez pomoči nepremičninskega agenta in s pomočjo odvetnika vodili posel.
Korak
Iskanje lastnosti FSBO. Če še nimate pogleda na nepremičnine, poiščite nepremičninske oglase ali spletne FSBO domače baze podatkov, kot je ForSaleByOwner.com, da najdete hišo, ki vam je všeč. Če iščete določeno sosesko, boste videli tudi znake »Prodaja po lastniku«.
Korak
Obrnite se na prodajalce. Z uvrstitvijo na FSBO se morate obrniti neposredno na prodajalce. Postavite vprašanja o hiši, soseski in ceni. Uredite čas za ogled hiše.
Korak
Naročite poročilo o vrednotenju hiše. Poročilo o vrednotenju vam pove, katere druge podobne hiše na tem območju so se prodajale, da bi lahko ocenili poštenost prodajne cene. Poročila o vrednotenju ne upoštevajo posebnih funkcij v hiši, zaradi katerih bi bila cena višja od nedavne prodaje na tem območju. Če so na primer lastniki stanovanj dodali območje, poročilo o vrednotenju ne bo zajemalo povečane vrednosti. Vendar pa je lahko uporabno orodje za doseganje ideje o domači ceni na tem območju. Takojšnje poročilo o vrednotenju lahko dobite na spletu od številnih različnih podjetij, tako da vključite podrobnosti o hiši.
Korak
Najemite odvetnika. Vaša državna odvetniška zbornica lahko priporoči odvetnika, ki obravnava transakcije FSBO in pozna lokalne zakone, kjer kupujete vaš dom.
Korak
Naredite ponudbo na hišo. Vaš odvetnik vam bo pomagal sestaviti ponudbo in jo predložiti prodajalcem ali njihovemu odvetniku.
Korak
Kupujte dobre hipotekarne obrestne mere. Čeprav prodajalec še ni sprejel vaše ponudbe in morda obstaja vrsta protiponudb, preden se dogovorite za ceno, morate zakleniti hipotekarno stopnjo. To lahko storite tako, da poiščete hipotekarnega posrednika, ki bo za vas izsledil hipotekarne obrestne mere, ali pa lahko sami opravite delo tako, da se obrnete neposredno na banke in hipotekarne družbe. Ko izpolnite potrebne aplikacije in prejmete ponudbo posojil, izberite tistega z najboljšimi cenami in pogoji, ki jih želite zakleniti. Čeprav se obdobja zaklepanja razlikujejo, vam bo večina posojilodajalcev dovolila, da "držite" to ceno za 30 do 60 dni, ko se boste še naprej pogajali o ceni s prodajalcem.
Korak
Najemite domačega inšpektorja, da dokončate pregled premoženja. Tudi vaš odvetnik lahko priporoči nekoga, s katerim so delali v preteklosti. Po mnenju ForSaleByOwner.com lahko pričakujemo, da bodo stroški znašali med 300 in 600 dolarji. Če inšpektor ugotovi, da dom potrebuje draga popravila, vam bo vaš odvetnik pomagal pri pogajanjih s prodajalcem za znižanje nakupne cene za nadomestilo teh stroškov.
Korak
Blizu hiše. Zaključna pravila se razlikujejo glede na lokalne in državne zakone, vendar vas bo vaš odvetnik med postopkom svetoval. Prodajalcu boste zagotovili plačilo, ki vam bo prenesel dejanje, ko bo transakcija končana.