Kazalo:
Stanovanjske najemnine so v več različicah. Dve najpogostejši sta letni in mesečni. V skladu z letnim zakupom se rezident strinja, da bo najemal določeno nepremičnino za eno leto, pogosto z možnostjo obnove na koncu leta. Najemi iz meseca v mesec delujejo kot letni najemi, le da se namesto, da bi se dogovorili za bivanje za celo leto, strinja, da ostane samo en mesec. Mesečni zakup omogoča večjo prožnost, saj lahko najemnik in najemodajalec kadar koli prekineta zakup, čeprav z določenim obvestilom.
Korak
Načrtujte sestanek z vašim najemodajalcem. Medtem ko imajo lahko rezident ali najemodajalec razlog, da bi želeli mesečni zakup, bo običajno rezident imel več razlogov za to, ker so mesečni najemi manj omejevalni, letni najem pa daje najemodajalcu zagotovilo, da ima najemnika za celo leto. Ko predlagate spremembo, se pogovorite s svojim najemodajalcem iz oči v oči.
Korak
Naredite primer za mesečni zakup. Za pretvorbo letnega najema se morata obe strani, ki sta podpisali prvotni najem, strinjati s spremembo. Mnogi najemodajalci se lahko obotavljajo, če želijo letni zakup zamenjati. Iz tega razloga bi morali razviti številne argumente o tem, zakaj je najem mesečnega meseca v interesu najemodajalca. Na primer, mesečni zakup lahko najemodajalcu omogoči večjo svobodo pri zvišanju najemnine ali zamenjavi najemnikov.
Korak
Pogajanja o pogojih novega najema. Medtem ko nekateri mesečni najemi vsebujejo skoraj enake pogoje kot letni najemi - mesečna najemnina ostaja enaka kot pogoji uporabe, v drugih primerih pa se lahko pogoji nekoliko spremenijo, da se sprejme ena stranka. Na primer, najemodajalec lahko zahteva, da plačate višjo najemnino za privilegij, da imate mesečno pogodbo. Prav tako se boste morali pogajati o pogojih, v skladu s katerimi je mogoče razveljaviti sporazum med meseci. Od najemodajalca se lahko zahteva, da da en mesec vnaprej, če želi, da se izpraznite, ali, če se želite izseliti, boste morda morali tudi vnaprej obvestiti.
Korak
Pripravi in podpiše dokument o spremembi pogodbe. Da bi zagotovili, da je sprememba pravno veljavna, morata obe strani podpisati pravni dokument, ki opisuje spremembo prvotnega najema. Ta dokument mora sestaviti odvetnik, ki pozna nepremičninsko ali pogodbeno pravo. Če dokument pripravi vaš najemodajalec, morate imeti odvetnika, ki ga mora pregledati, preden ga podpišete.