Kazalo:
Če ste lastnik najemne nepremičnine, ste lahko upravičeni do davčnih olajšav, vključno z odbitkom vseh izgub, ki ste jih utrpeli na nepremičnini. Notranja davčna služba vam omogoča, da od julija 2011 odbijete do 25.000 $ izgube najemnine; natančen znesek izgube, ki ga lahko odbijete, je odvisen od vašega prilagojenega bruto dohodka. Če imate več izgub, kot jih lahko odbijete, jih lahko prenesete naprej, dokler ne odštejete vseh izgub ali prodate nepremičnine.
Leto prodaje
Če imate izgubljene izgube vsako leto, ko ste lastnik najemne nepremičnine, lahko vzamete odbitek za vso izgubo, ki ste jo prenesli v letu, ko prodate nepremičnino. Na primer, če imate pet let neupravičene izgube, lahko odštejete vse izgube v vrednosti petih let, če prodate nepremičnino v zadnjem letu. Ni omejitev o tem, koliko let lahko prenesete svoje izgube naprej od julija 2011.
Naslednje leto
Če je vaš prilagojeni bruto dohodek prevelik, da bi odšteli vse vaše izgube v enem letu, lahko izgubljeno izgubo prenesete v naslednjem letu. Če naredite manj denarja v naslednjem letu, morate zahtevati največjo dovoljeno izgubo in prenesti kakršno koli izgubo, ki je še niste uveljavili. Dokler ste lastnik najemne nepremičnine, lahko izgubite naprej, če je ne morete uveljavljati.
Najvišji znesek
Če imate izgube v višini 25.000 $ ali manj, jih morate odbiti v letu izgube, razen če je vaš prilagojeni bruto dohodek previsok, da bi dobili celoten odbitek. V tem primeru lahko nedopusten znesek prenesete za nedoločen čas, kot je opisano prej. Če je vaš dohodek previsok, da bi lahko prevzeli največji odbitek, prenesite kateri koli znesek, ki presega najvišji dovoljeni odbitek za svojo raven dohodka. Ne morete sprejeti nobenega odbitka, če je vaš prilagojeni bruto dohodek nad 150.000 $ za to leto.
Več lastnosti
Če imate več nepremičnin za najem, morate svoje izgube razporediti med vse lastnosti. Če ustvarite dobiček na kateri koli od lastnosti, odštejte dobiček od skupnih izgub, da določite svoj novi znesek prenosa. Če prodate eno nepremičnino, lahko odbijete del prenosa izgube, ki je dodeljen tej nepremičnini, in prenesete prenos med vaše druge lastnosti. Večina ljudi, ki imajo v lasti več kot eno najemno premoženje, se posvetuje s CPA, da bi jim pomagala ugotoviti pravila dodelitve.