Kazalo:
- Najcenejši okraji Povprečje 24 odstotkov navzdol
- 12 odstotkov je povprečno v državah z nižjimi stroški
- Starost nizkih plačil
- Prednosti in slabosti nizkih plačil
Plačilo je pogosto največji izziv, s katerim se kupci soočajo pri nakupu doma, še posebej pri kupcih, ki prvič kupijo dom. Mediane cene stanovanj, lokacija in starost kupca doma lahko vplivajo na povprečno plačilo, glede na analizo nepremičnin, ki jo je izvedla Realty Trac. V povprečju države je v letu 2014 znašal 14 odstotkov. Vendar pa so visokokakovostni kupci stanovanj prispevali več kot 20-odstotno znižanje.
Najcenejši okraji Povprečje 24 odstotkov navzdol
Najvišje povprečno plačilo v višini 24 odstotkov je imelo 25 držav z najvišjimi cenamiPo študiji Realty Trac iz leta 2014 je bilo 1,5 milijona posojil za nakup. V prvih petih najkvalitetnejših okrožjih je bilo povprečno plačilo od približno 38 do 28 odstotkov. Te države, začenši z najvišjim odstotkom plačila, so:
- New York County, NY
- Okrožje San Francisco, CA
- Okrožje San Mateo, CA
- Kings County, CA
- Okrožje Marin, CA
V teh deželah so posojila z nizkimi vplačili, ki ponujajo manj kot 20 odstotkov nižje, predstavljalo 7 odstotkov vseh nakupnih posojil.
12 odstotkov je povprečno v državah z nižjimi stroški
Petindvajset odstotkov nakupov doma v 25 najcenejših okrožjih države je v povprečju znašalo 8,239 $. To pomeni 12-odstotno povprečje za ta območja ali polovico tistih, ki jih imajo države z najvišjimi cenami. Pet nizko cenovnih okrožij z najnižjimi vplačili v letu 2014 je bilo:
- Genesee, MI
- Muskegan, MI
- Clark, OH
- Ashtabula, OH
- Bibb, GA
V teh petih okrožjih so bila povprečna akontacija približno 9,5 odstotka.
Starost nizkih plačil
Posojila z nizkimi vplačili so v vseh okrožjih leta 2014 znašala 18 odstotkov. Prvič kupci, ali kupci, ki niso imeli doma v preteklem triletnem obdobju, imajo boljše možnosti za nakup doma v nizkocenovnem okrožju in imajo višjo stopnjo uporabe posojil z nizkim plačilom. Tudi 25 okrožij z najvišjimi stopnjami tisočletnih kupcev ali prebivalci, ki so bili rojeni približno med letoma 1981 in 1997, so imeli višji povprečni predplačilo na 17 odstotkov.
Prednosti in slabosti nizkih plačil
Predplačilo v višini 20 odstotkov ali več olajša nakup doma. Imate več možnosti posojila z zajetnim pologom. Prav tako imate relativno nižje mesečno plačilo, ker financirate 80 odstotkov ali manj domače vrednosti. Tudi obrestne mere in pogoji posojil so ugodnejši. Nakup doma z manj kot 20-odstotnim znižanjem povzroči višja mesečna plačila. Na splošno morajo plačati kupci, ki znižajo za manj kot 20 odstotkov zasebno ali vladno hipotekarno zavarovanje in mora plačati davke na nepremičnine in zavarovanja za lastnike stanovanj vsak mesec preko depozitni račun s posojilodajalcem.